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2018房價再飆升 買屋更難了

全美各地溫度可能還會繼續下降,但房屋價格卻正持續飆漲,目前房市是賣方占上風。根據CoreLogic最新報告,房屋銷售價格於去年11月上升7%,2018年房價將再攀升,民眾更無力負擔購屋。 

新報告內容指出,2017年11月已是連續第三個月房價上升,價格遠高於2017年上半年度漲幅。房屋市場供需呈現低供應、高需求狀態,加速房價向上飆升,房屋供應不敷市場需求的情況,在短期間內仍不會好轉。事實上,目前房屋供應量正在下降,強勁經濟現況推動需求。今年初始,潛在買家已開始蠢蠢欲動,嘗試進入即將來臨的春季房市。

CoreLogic首席經濟學家諾沙福特(Frank Nothaft)在報告中表示,高漲房價對房屋賣家來說是好消息,卻增加了購屋者所面臨的挑戰。他認為,有限的房屋供應特別發生在低價房屋市場,首次購屋者首當其衝,打擊他們購屋信心。

報告也指出,有半數以上房屋被高估,目前大都會地區房屋是最大獲益市場。在全美排名前50名房市中,根據市場基本面,當地民眾平均收入和就業狀況等,評估有半數現存房屋價格被高估。CoreLogic定義房市高估價格,是比長期可持續房價平均值,至少高出10%。 

拉斯維加斯去年11月房市報告不僅房價被高估,年度房價顯示漲幅達11%。舊金山排名第二,房價漲幅約為9%,排名第三的丹佛,房價漲幅為8%。拉斯維加斯及丹佛兩地皆被認為是房價被高估,但舊金山因為當地科技就業收入情況高於全國水平,未被列入房價高估之列。

在全國前10個房價漲幅最大的主要市場中,有七個有房價高估情況。包括了華盛頓特區、休士頓、邁阿密。波士頓和芝加哥房價仍可見持續上漲,但其價格被認為是有其價值的。 

若新建房屋沒有顯著增加,房市價格還會繼續上升。貸款利率也會略有升高,甫通過的新稅法限制貸款及房屋抵稅,也將打擊某些州的房屋擁有者。因此,結合所有因素,在新的一年裡,房市供需不均情況將更嚴重,可負擔房屋也將越來越少。

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