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中國外匯緊縮 牽動南加房市

中國外匯出境進一步趨嚴,聖蓋博谷華人聚居城市中國大陸買家市場縮水立竿見影。(記者楊青/攝影) 中國外匯出境進一步趨嚴,聖蓋博谷華人聚居城市中國大陸買家市場縮水立竿見影。(記者楊青/攝影)

中國國家外匯管理局新年前夕公佈新措施,將境外提取現金年度額度,從每卡每年不超過人民幣10萬元,調整為每人每年不得超過10萬元人民幣(相當於約1.5萬美元),在近年大陸持續收緊外匯銀根後,大陸民眾在美購房、留學開銷及奢華品消費,可能面臨新挑戰。

「大陸民眾在美購房置產,影響已立竿見影」,南加州資深房地產經紀阮秉森表示,中國最近兩年持續收緊外匯,中國民眾境外購房直接受到影響,美國對華房地產市場也感同身受。他表示,大約兩年前中國股市崩盤時已現端倪,2016年中國進一步收緊銀根,2017年緊縮政策更明顯,「比如在亞凱迪亞等一些華人聚居地區,來自中國大陸的房地產買家減少一半」。

北加州主攻大陸買方市場的房地產經紀田霞表示,最近五年,明顯感覺到中國銀根緊縮一年強過一年,老百姓來美購房置產資金到位難度愈來愈大,2017年7月之後,更為明顯,大筆錢來美愈來愈難,大陸人大筆錢購房明顯減少。

中國近年房地產飛漲,尤其北、上、廣等一線城市,不少地區房價曾出現一個月漲1萬元,導致民眾紛紛來美買房,提升人民幣價值。

「那時來自大陸的60萬美元,一周就可全部到位」,田霞表示,但中國很快開始外匯出境限制,到2016年,還允許民眾每年電匯5萬美元,在美賬戶每三個月可接受五筆5萬美元匯款,但2017年7月,如果寄往同一賬戶的5萬元資金超過三筆,很多人就開始被詢問。換言之,如果要用大陸資金在美國購買一個100萬元房子,需要在美開設至少六個賬戶,分成20人郵寄,才可能辦成。

與此同時,資金源頭的管理也開始趨嚴。田霞表示,她的不少中國客人,本計畫賣掉中國房產後,將資金轉到美國置產,沒想到賣房款在長達九個月後才到位,然後再按人頭上限電匯,又是一番漫長等待。

華人房地產經紀認為,中國外匯緊縮政策加碼,最直接的衝擊是對大陸民眾在海外消費的心理影響。「事實上,在多年前大批有錢人在美國購置房地產之後,最近這兩年來美購房的主力群是中國中等和中等以下收入的人群,在中國的資金收緊政策出台後,不少中國老百姓保持觀望態度,希望這些政策將來可變得寬鬆些」,阮秉森表示,但似乎事與願違,政策愈來愈緊。

此外,以前是上有政策,下有對策。但這些年反腐風聲愈來愈緊張,民眾花錢找關係解決外匯出境問題的成本很高,也使得本來有興趣來美購房置產的民眾,望而卻步。

不過也有房地產經紀表示,因為擔心中國銀根繼續緊縮,外匯管制進一步趨嚴,一些民眾千方百計加緊在美購房置產腳步。一位華人地產經紀表示,她的一名客戶,最近直接將之前在香港存入的120萬美元,變成了美國的房子。

洛杉磯克勤會計師事務所資深合夥人楊逸凡表示,確實有一些自己擁有海外企業的華人,通過第三方匯款到美國的方式,或其他渠道來美購買房產,不過在安全性和法律方面可能面臨挑戰。大筆資金出境難度增加,大陸民眾在美購房置產影響最大的是高價房,預計華人來美購買高價房的數量會下降,導致不少大陸民眾換成以購買中低價房的方式投資美國,近期安大略一帶突然出現不少華人買家,都有原因。

華人房地產經紀表示,由於川普總統稅改最終版本對房地產的負面影響比想像中好很多,預期美國房地產2018年將是穩中漸升走向,不少主攻中國民眾來美購房的地產經紀,也逐步轉向美國本土市場。

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