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中資傳變數 凱斯戲院開發一波三折

改建後的凱斯戲院藍圖。(市古蹟保護委員會提供) 改建後的凱斯戲院藍圖。(市古蹟保護委員會提供)
凱斯戲院已閒置30年。(記者朱蕾/攝影) 凱斯戲院已閒置30年。(記者朱蕾/攝影)

已閒置30多年的法拉盛歷史建築凱斯戲院(RKO Keiths Theater),2016年以6600萬元天價被北京地產公司鑫苑置業(Xinyuan Real Estate)購入,計畫打造樓高16層、共269個單位的高檔公寓。然而該項目因鑫苑資產結構傳出變數,與古蹟地重建有諸多限制等問題,2018年恐仍難以動工。

位於北方大道135-35號的凱斯戲院建於1928年,大廳和售票亭被列為國家和紐約市古蹟。1986年倒閉後的30年裡,幾度易主,多名華商都想改建成公寓樓或酒店,但未能開發成功。1986年,凱斯戲院被華裔地產商黃仲連以340萬元買下,之後三度易手,2013年被由林清、倪舉凌、歐陽敏及Jerry Karlik組成的Flushing Square LLC公司以3000萬元得手;2016年,鑫苑置業又以6600萬元天價買下,預計2020年改建竣工。

然而,此項目開發並不順利,開工沒多久就被市樓宇局(DOB)因缺乏安全計畫等勒令停工,並有民眾連署請願,要求保留大廳古蹟,迅速蒐集超過3000人簽名。

最近多家紐約地產網站報導,鑫苑置業的紐約運營團隊已重組,多位高管離職。該公司也證實,已經與紐約華商跨富地產(Kuafu Properties)結盟合作,開發包括凱斯戲院在內的三個紐約項目,但鑫苑仍保留對項目的所有權。

州眾議員金兌錫(Ron Kim)日前致信聯邦航空管理局(FAA),稱凱斯戲院項目開發商通過欺騙方式,讓建築高度獲得批准,要求航管局對該項目重新評估。

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