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政府重規畫 投資潛力大 曼哈頓房市續升溫

位於布萊恩公園旁的公共圖書館,也是曼哈頓中城重要建築物之一。(記者金春香╱攝影) 位於布萊恩公園旁的公共圖書館,也是曼哈頓中城重要建築物之一。(記者金春香╱攝影)
布萊恩公園是附近乃至整個紐約市民眾都喜愛的公共場所。(記者金春香╱攝影) 布萊恩公園是附近乃至整個紐約市民眾都喜愛的公共場所。(記者金春香╱攝影)

曼哈頓中城是以往很多購房、租房者不大考慮的地方,認為這片雲集高檔商店、金融寫字樓的地方,並不適合家庭居住,且不會有過多房源,然而隨著今年8月紐約政府通過重新規畫中城東區(Midtown East)計畫,允許地產開發商在該區域開發新高樓大廈後,不少新樓盤已開盤,預計明年年中可向購房者交屋,房地產經紀皆表示未來數年內,曼哈頓中城東區房市將持續升溫。

紐約房產經紀徐文芳表示,曼哈頓區域規畫管制非常嚴厲,市區開發不僅是蓋高樓,還要考慮居住環境,因此對大樓高度建設有嚴格規定。曼哈頓中城由於被限制高度,商業項目極有限,導致該區樓宇年份久遠,超過75%的樓宇都是1961年前建成,平均年齡75年,老舊樓房內設施跟不上現代科技步伐、無法配合硬件設備,也無法滿足企業租戶需求,以及難以吸引開發商對樓盤投資和重建。

她舉例,目前正火的哈德遜園區(Hudson Yards)和金融區(Financial District)樓盤,都是以「新」來吸引開發商。另外,該區行人道也頗具挑戰性,如麥迪遜大道(Madison Ave)、萊辛頓大道(Lexington Ave)人行道較狹窄,無法配合每日穿梭其中的人潮。

徐文芳認為,中城東區雖然一直是金融中心,卻一直沒有提升其競爭力,也缺乏設備先進的Class A寫字樓,政府發現這一問題,希望提升這一重要區域的競爭力,於是逐漸更改土地規畫,通過新計畫,同意興建更高大樓,並允許拆掉一些舊樓宇。如今東區規畫剛開始,之後會越來越吸引更多開發商,再加上大中央車站(Grand Central)的便利和長島鐵路(LIRR)的延伸,該區域的交通便利程度,比哈德遜園區、金融區更具優勢,中城東區未來的投資潛力相當巨大。

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布萊恩公園是紐約市民眾喜愛的公共場所。(記者金春香╱攝影) 布萊恩公園是紐約市民眾喜愛的公共場所。(記者金春香╱攝影)

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