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房價低交通便 陽邊城郊吸睛

陽邊區常見的連排屋。(記者朱蕾/攝影) 陽邊區常見的連排屋。(記者朱蕾/攝影)
陽邊地區有很多上世紀20至30年代建成的六層高公寓樓。(記者朱蕾/攝影) 陽邊地區有很多上世紀20至30年代建成的六層高公寓樓。(記者朱蕾/攝影)

陽邊(Sunnyside)是皇后區西面一個中產階級住宅區,北鄰阿斯托利亞,南邊是麥斯佩斯(Mespeth),西邊是長島市,東是木邊(Woodside),為皇后區最西邊社區之一。房價相對較低和交通便利,是吸引民眾居住的主要原因。

陽邊人口約2萬7000人,族裔非常多元化,包括拉丁裔、土耳其裔、猶太裔、俄羅斯裔、愛爾蘭裔、義大利裔、希臘裔、尼泊爾裔、韓裔、日本裔及華裔等多族裔。根據人口普查,陽邊居民48%為白人,24%為亞裔,28%為其他族裔。家庭收入中位數約5萬5500元,平均家庭收入超過7萬元。

陽邊歷史可追溯到200多年前,法國胡格諾派(Huguenot)的Bragraw家族於1793年買下這片土地,並命名為「陽邊丘」(Sunnyside Hill),陽邊名字由此而來。當時陽邊是一個田園村莊,大部分是小農場和沼澤地。1870年,陽邊併入長島市,在1909年皇后區大橋(Queensboro Bridge)建成後,逐漸發展為住宅社區。居民區住宅多數是上世紀20至30年代建造的六層公寓樓,後來改為共有公寓和合作公寓,以及一家庭至三家庭的連排磚屋。

供不應求 租房市場火爆

與旁邊高樓林立的長島市形成鮮明對比,陽邊可謂是一個老式的住宅區,鮮有超過六層的高樓建築,被皇后大道(Queens Blvd)分成的南北兩邊,一邊具有城市感,以二戰前的六層公寓樓為主,街邊有不少小商鋪;另一邊多為連排屋,有郊區感覺。

房產經紀蔡心迪指出,陽邊的房源非常緊張,一個主要原因是需大於求,另外,當地房價比旁邊的阿斯托利亞和長島市低不少,更遠低於曼哈頓和布碌崙一些地區。由於交通便利、近曼哈頓,租房市場也很火爆。

根據房地產經紀公司「Douglas Elliman」統計,今年第三季度,陽邊共售出18套合作公寓,平均價格為30萬7240元,與去年同期基本持平;中位價32萬9222元,比去年統計上漲近10%。一至三家庭屋共售出八套,平均價格為104萬9938元,每平方呎平均價格668元,比去年同期增長27.2%;中位價為102萬4750元。房屋交易數量遠低於毗鄰四個地區。

在租房市場方面,陽邊中位價總體高於去年。房地產網站Trulia的數據顯示,目前租金中位數一臥是2200元左右,兩臥約2500元,三臥為3250元,比去年均不同程度上漲。

地靈人傑 影視劇來取景

交通便利是陽邊優勢之一,連接皇后區和曼哈頓的7號地鐵在陽邊有三站,分別為33街-Rawson街,40街-Lowery St和46街-Bliss街,到曼哈頓中城只需15分鐘左右;還有多條公車線路。若駕車出行,很快可達通往曼哈頓的長島快速路(Long Island Expressway),或皇后區中城隧道(Queens Midtown Tunnel),以及連接布碌崙的「布碌崙-皇后區快速路」(Brooklyn-Queens Expressway)。大都會運輸署(MTA)「東邊接入」(East Side Access)項目提案中,會在陽邊設立一個新的長島鐵路(LIRR)火車站,屆時一站可達曼哈頓中央車站。

隸屬皇后區第30學區的陽邊,有多所不錯的學校。公立150小學提供天才班項目,從學前班到六年級共有1240名學生;另一所比較大的公立學校是199小學(Maurice A. Fitzgerald School),約有1000名學生,學生成績均高於全市平均水平。

另外,陽邊走出不少名人,很多電影、電視劇曾在當地拍攝或取景,包括電影信徒(The Believer)、流行教母(Raising Helen)、豪情四兄弟(Sleepers),以及深受喜愛的蜘蛛俠系列最新推出的「英雄歸來」(Spider-Man: Homecoming)。

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陽邊近期房屋銷售成交價 陽邊近期房屋銷售成交價
電視劇組正在陽邊拍攝取景。(記者朱蕾/攝影) 電視劇組正在陽邊拍攝取景。(記者朱蕾/攝影)
地鐵站不遠處豎起的標誌。(記者朱蕾/攝影) 地鐵站不遠處豎起的標誌。(記者朱蕾/攝影)

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