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首頁 舊金山

量跌價漲 灣區4縣中間房價破百萬

這棟位於聖荷西Tulipwood街的四臥房子,10月的成交價要98萬6000元。(圖:房地產公司提供) 這棟位於聖荷西Tulipwood街的四臥房子,10月的成交價要98萬6000元。(圖:房地產公司提供)

最新的房市報告顯示,灣區10月的房屋成交量下跌,但房價卻突飛猛漲;九縣的中間房價升至80萬元,漲幅達11%,其中四個縣的中間房價都超過100萬;南灣的聖他克拉拉縣中間房價首次突破100萬,升至112萬5000元,比去年同期大漲19.7%。

房市資訊公司核心邏輯(CoreLogic)的報告顯示,今年5月至10月的六個月內,灣區九縣的中間房價平均每月的漲幅都在兩位數以上,「兩位數的漲幅」已成為新常態,又回到2009年經濟衰退後的復甦熾熱期。

10月份中間房價破百萬的四縣是:舊金山、聖馬刁、馬連和聖他克拉拉。東灣的康曲柯士達縣,房價在灣區九縣中算是最可負擔,但10月也大漲16.2%,中間房價升至58萬元。

核心邏輯的分析師拉佩吉(Andrew LePage)說,供應少,房價漲,反映出灣區目前仍沒有解決房屋危機,對於首次買房的家庭來說,現在是一個非常痛苦的時期。

東灣房屋經紀協會會長安布洛斯(Tim Ambrose)說:「買房者像蘋果專賣店前的人龍。」他說,市場上出售的房子少,買房者卻多,使房價不斷上漲。

矽谷的一對華裔夫婦,最能感受目前灣區的房市。馮先生(Johnny Feng)是科技公司的經理,他妻子希拉蕊(Hilary)是會計師,他們自2014年起住在聖他克拉拉市的父母家,一直在找房子。馮先生說:「每次我們觀看市場,每次房價都比之前漲5%或10%,我們真的感到很沮喪。」

房屋經紀說,不少矽谷買房人都因為等候而被市場所挫敗。今年秋天,馮先生決定放棄矽谷,改到東灣找房。他們在佛利蒙看中一棟要價65萬的房子,雖然只有1200平方呎,但他們已經很滿意,因此出價比底價超出甚多。結果,他們擊敗了另外15名競爭者,拿下這棟房子。

核心邏輯報告說,灣區九縣10月只有5374棟房子成交,是四年來最少成交量的10月。

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