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低價屋漲價速度 比高價屋快一倍

(Pixabay) (Pixabay)

雖然房價一向是根據供需調整,但是由於目前待售屋奇缺,特別是市場低價位的房子,使得這種房子的漲價速度,比高價位房子快一倍。

全國房價9月上揚6.2%,比前幾個月幅度更大。與2012年初最低價比起來,房價已回升近46%,也比2006年高峰期多6%。

當然房市是地方性質,價格提升的速度不一。較有參考價值的是每個市場不同的價位等級,多數市場的低價位需求最高,因為千禧世代進入購屋年齡,但是這種房子的供應也最少。

經濟衰退期間,建商把生產速度減半以上,至今尚未完全復原。很多低價位房屋法拍,投資者收購了這些法拍屋改來出租。目前一家庭出租屋比房市崩潰前增加500萬棟,其中多為以往屋主自住的起步屋。

由於嚴重缺乏,低價位屋價格的上漲速度,遠快過高價位。房地產網站Zillow的調查顯示,高價位房子的供應遠較充沛,建商鎖定的中等價位房正在增加供應,但是低價位屋的供應不大可能增加。

在全國,高價位房子年度升值3.7%,低價位屋卻升值8.4%。在芝加哥,高價位屋僅升值1.6%,低價位屋卻增值6.6%。在邁阿密,高價位屋升值2.1%,低價位屋卻提升9.6%。亞特蘭大的高價位屋雖增值4%,低價位屋卻大升13.2%。底特律更不得了,高價位屋僅漲5.1%,低價位屋卻飆升20.3%。

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