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稅改若實施 新州房產恐貶20%

專家預測稅改將造成新州地產貶值。(取自霍布肯市臉書) 專家預測稅改將造成新州地產貶值。(取自霍布肯市臉書)
專家預測稅改將造成新州地產貶值。(取自新州臉書) 專家預測稅改將造成新州地產貶值。(取自新州臉書)

美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,簡稱NAR)最新警告稱,聯邦政府力推的稅改案不僅將加大紐新等地區居民的負擔,還將造成房價大幅貶值,報告預計新州房價最大貶值幅度達21%。

據富比士(Forbes)報導,稅改方案中的多項條款將影響新州房價,包括聯邦政府計畫將新購置房產的貸款利息抵稅額(mortgage interest deduction)上限從目前的100萬降低至50萬元,且只適用於自住房(primary residence);未來向聯邦申報所得稅時,原本享有「州稅與地方稅減免」的納稅人,除了最高額度為1萬元的房產稅(property tax)可以抵扣外,將不得把其他州稅、地方稅列入抵扣項目。

NAR指出,貸款利息抵稅額在地產市場意義重大,即使是前總統雷根在1984年實行稅改時,都沒有廢除或降低。專家預測,一旦該抵稅限額開始調整,市場將立即反應,全美平均房價會在短時間內下跌10%,而房價、地稅高昂的新州將首當其衝,部分地區或將遭遇最高21%的貶值。

根據NAR統計,新州去年68%的屋主背負貸款,其中125萬5800人符合貸款利息抵稅、156萬7800人享地稅抵稅,兩者相加每戶平均省下超過5000元。一旦稅改實行,將削弱人們在新州購房的意願。投資評級機構穆迪(Moody's)的估計則較保守,首席經濟學家贊迪(Mark Zandi)表示,在紐新等高房價地區,稅改短時間內將讓房價下降10%,全美下降3%至5%。

參議院日前通過的稅改方案中,仍維持100萬元以下的房貸可獲得抵稅,這也讓屋主鬆了一口氣。若貸款利息抵稅政策發生變化,專家預計民眾將更傾向於租房。華爾街日報曾報導,美國千禧一代,僅有三成願意買房,更多的人選擇租房。因此,租房市場或將迎來一波春天。

專家預測稅改將造成新州地產貶值。(Wikimedia Commons) 專家預測稅改將造成新州地產貶值。(Wikimedia Commons)

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