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生財有道 華府人出租停車位賺外快

華盛頓特區市內停車供不應求,催生出租停車位賺外快的業務,各商家競爭激烈。(記者羅曉媛/攝影) 華盛頓特區市內停車供不應求,催生出租停車位賺外快的業務,各商家競爭激烈。(記者羅曉媛/攝影)
華盛頓特區市內停車供不應求,催生出租停車位賺外快的業務。(記者羅曉媛/攝影) 華盛頓特區市內停車供不應求,催生出租停車位賺外快的業務。(記者羅曉媛/攝影)

華府市內空間緊張,停車場車位供不應求,停車越來越難!近來把公寓、公司停車位騰出出租賺「外快」的華府人也越來越多,每月可獲125元至200多元不等的額外收入。

杜邦圓環居民史密斯(Howard Smith)一直透過Craigslist,將自家連棟屋(rowhouse)後的停車位出租,每月平均有200元的收入。他自行起草的一頁租約,規定他不對汽車遭受的損壞負責,租客每月1日繳費,截至目前運轉良好。

除了史密斯這類「個體戶」,靠收取交易費賺錢的停車服務App近年來也欣欣向榮。Parklee.com、SpotHero.com都是連結停車位與駕駛人的網路公司。在波士頓起家的初創公司「Spot」,已幫助客戶預定超過100萬小時的停車時間,目前正考慮將業務擴展到華盛頓特區。

創始人格魯伯(Braden Golub)指出,Spot幫助停車位業主出租車位,單次租車位時間從半小時到數月不等。其客戶有一半是個人,另一半則是各行各業的商家。他說,像辦公大樓、超市和零售商場等,都能把空閒的車位出租變現。「公司可在晚上把員工停車位出租,從中獲取的收入又能幫助公司支付租用辦公室的開銷」。

事實上,就連公寓也正步入出租停車位的市場。哥倫比亞高地(Columbia Heights)地鐵站附近的「Park Monroe」公寓,以每月125元的價格出租公寓停車位。

不過競爭最激烈的還是杜邦圓環區,原先靠Craigslist打廣告的史密斯,不僅降價到每月180元,也會借助「Parking Spotter」等第三方App找客戶。史密斯最近的客戶以每月180元簽約一年,並贈送一月的免費停車。

既然市場如此火爆,那專門購買一處停車位來出租,會賺錢嗎?馬州貝賽斯達的地產經紀貝格(Jim Begg),投資停車位已有一年多時間,從早期僅擁有一個停車位到如今的21個,他投資的停車位多在友誼高地(Friendship Heights)地鐵站附近的馬州Chevy Chase地區。儘管持有多個停車位的貝格也面臨一定成本,但停車位基本不需維護,回報率也高達8、9%。

貝格指出,停車位的投資回報率應由每年淨收入除以購買成本。以3萬元的停車位為例,每月淨收入100元,投資回報就是4%。在華盛頓特區,一個停車位的售價約為2萬至5萬元,在紐約則可賣到60萬元以上。華盛頓特區的停車位月租則在100元至300元,紐約可租到每月800元以上。

雖然利潤相當可觀,但選擇投資停車位時,也要注意幾個關鍵點。貝格說,首先要確保停車位有單獨契據(deeds),停車位要有自己的報稅標示號(tax identification number);其次停車位所在的大樓必須允許業主把車位外租,而不是只能租給公寓住客或公司員工;同時停車位需要24小時開放。

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