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專家:稅改將重挫房市 灣區影響大

共和黨4日忙於調解分歧的稅改意見之際,房地產專家卻警告,無論參議院還是眾議院版本都將重挫加州房市。

一向反對稅改的全國房地產商協會(National Association of Realtors)表示,以房地產為重點的減稅方案可能導致加州房價下跌8%到12%,大約3萬7710元到5萬6550元。

對灣區人來說,這似乎是個好消息,但房地產商協會表示,房價下跌會帶來新問題,例如屋主因為利潤減少不願售屋,加州住房短缺現象將更加嚴重,受影響最大的會是灣區。

全國房地產商協會副會長曼登霍(Elizabeth Mendenhall)上周末發表一篇新聞稿譴責稅改方案,她表示:「住房稅收優惠是房屋整體價值的一部分,當這些優惠被稅改方案剝奪後,我們預估房價將大跌10%以上,同時,房價愈高的地區跌幅會愈大。」

曼登霍指出,納稅人房貸利息免稅額度目前為100萬元,若依照稅改方案減為50萬元,加州半數有房貸的居民將受到影響,因去年在房價超過50萬元的房屋中,有49%申請了房貸,平均每位屋主每年可減稅3070元。

另一項受到爭議的稅改項目是售屋利得減稅優惠,目前個人賣屋所得利潤免稅額為25萬元,夫妻共同申報的免稅額為50萬元,前提是屋主必須在售屋之前的五年內,在這棟房屋住滿兩年,但參眾兩院現在提議將這項限制改為:必須在售屋之前的八年內,在這棟房屋住滿五年。

支持可負擔住房的人士也擔心,稅改將使加州為低收入居民做出的努力化為烏有。

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