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紐約住宅市場信心 4年最低

地產經紀對紐約市商業地產信心提升,但住宅地產則信心下降。(本報檔案照) 地產經紀對紐約市商業地產信心提升,但住宅地產則信心下降。(本報檔案照)

紐約市房地產委員會(REBNY)近日發布2017年第三季度地產經紀信心指數(Real Estate Broker Confidence Index),顯示地產經紀對住宅市場的信心指數跌至四年來最低點。參與調查的地產經紀指出,住宅市場的供求兩方期望失調,賣家還沉浸在2013年以來房價飆升的大環境之中,買家則開始認為價格虛高;但地產經紀認為,紐約市150萬元以下的住宅房市仍有能力維持強勁。

根據REBNY的數據,剛剛過去的第三季度地產經紀信心指數同比第二季度有些微提升,滿分為十分的信心指數,第三季度得分為六分,比第二季度高出0.11分。但同比2013年時飆升至九分的信心指數已不可同日而語。地產經紀整體對未來的市場信心指數也比第二季度有所提高,從5.56提高到5.85。

但地產經紀對住宅市場的信心指數,則跌倒2013年以來的最低。比較2013年的8.52,今年第三季度地產經紀對紐約市住宅市場的信心指數只有5.74,同比第二季度的5.94再有下降。而未來市場信心指數也達到四年來最低點,為5.76;第二季度則還有5.85。

報告列舉參與調查的地產經紀所述就市場的評價,顯示對住宅市場的信心不足,一大原因為對新稅改去除房貸利息抵稅額將對房市產生負面影響的擔憂。另外,目前住宅地產買方與賣方的期望值嚴重脫節,買方仍沉浸在2013年來房價節節高之中,標價直接是當前市場的最高價,並期望賣方還會往上不斷競價;而賣方已覺得目前房價過高。但買賣雙方在這方面呈無意妥協之態。

不同於住宅市場,地產經紀對商業地產的期望則有所提升。雖然不比2013年至2015年的高期待,但不論第三季度、還是對未來的信心指數,均穩步提升。第三季度地產經紀對紐約市的商業地產信心指數為6.27,前一季度為5.84;對未來的信心指數為5.94,也高過第二季度的5.28。

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