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首頁 西雅圖/夏威夷

觀光打氣 帶夏威夷房地產起飛

旅遊業興旺帶動夏威夷房地產一片好景。(網路圖片) 旅遊業興旺帶動夏威夷房地產一片好景。(網路圖片)

夏威夷的零售和旅館市場八年來一直穩定發展。旅館入住率、平均每日房價、遊客人數和遊客消費都不斷攀升,目前來夏州的遊客創歷來紀錄。上述這四個指標都創下了六年來的紀錄。

不過由於住宿和機票價格相對昂貴,因此遊客在零售購物方面總支出較低。這對夏威夷不動產市場有什麼意義?可以由幾方面來看。

日航已重開大島航線,西南航空也即將進入夏威夷市場,這表示會帶來更多的遊客和旅遊消費,市場成長並擴大。

零售業目前面臨重大壓力。年輕世代改採網購,對市場產生巨大的影響。全球零售商都在摸索該如何與消費者建立關係。由全國來看,各地市場第三、四大購物商場都面臨零售撤離,商場顧客流失的問題,不過商業不動產公司Cushman & Wakefield ChaneyBrooks零售市場專家史坦恩(Andy Starn)表示:「不論在度假或是一般家庭購物消費方面,夏威夷的表現都較其他各地良好。只要營建業繁榮,市場就會保持強勁。而建築業的發展則取決於觀光業,後者創造了幾乎全部的就業機會,支持全州的經濟。」

夏州經濟強勁推動房地產價格不斷上漲,住宅和遊客市場欣欣向榮。不過只有在最高檔和地點最好的房屋租金才會上漲。歐胡島的房產價值早已因競爭激烈而大漲。Cushman&Wakefield總經理哈斯(Joe Haas)說:「夏威夷的特點在於,它是三級投資市場,但也是亞洲金主和亞洲資金的門戶。夏州擁有全美第五大商業街──卡拉卡瓦大道(Kalakaua Avenue)和第十大商場(Ala Moana購物中心)。

最近的交易就顯示夏威夷市場的強勁,如韓國未來資產公司(Mirae Asset)買下凱悅酒店(Hyatt Regency),創下美國酒店不動產第六高收購價格。總部設在丹佛的KSL Capital Partners則買下Outrigger旅館,雖然價格並未透露,但必是相當大的金額。

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