網頁列印

內容來自網址: http://www.worldjournal.com/5309627/article-link/

首頁 國際

澳洲老爸老媽用退休金炒房 房市恐泡沫化

澳洲退休族炒房,恐造成房市泡沫化。圖為雪梨郊區的住宅。(路透) 澳洲退休族炒房,恐造成房市泡沫化。圖為雪梨郊區的住宅。(路透)

澳洲當地一分報告警告,大量退休族投資人進入房市,導致澳洲房地產價格飛漲,房貸數量創新高,恐讓當地經濟失去動能,房市崩盤。

澳洲廣播公司(ABC) 報導,澳洲水印(Watermark)基金管理公司報告顯示,澳洲房市現況和美國、英國、西班牙、荷蘭等經歷金融危機後,房市泡沫化的國家相似。

報告預測,澳洲國內房價可能在明年上半年達到頂端。澳洲審慎監理署(APRA)已經出手阻止投資客貸款買屋,包括雪梨、伯斯、達爾文城市房價隨即逐漸下跌,顯示投資客確實驅動澳洲房價。

水印報告提到,「老媽老爸投資人」數量激增是澳洲房市中最令人擔憂的部分。「老媽老爸投資人」指的是利用養老金投資房地產的退休人士。這些業餘投資客藉房價上漲時易手房屋,賺取高額價差。

在澳洲貸款買屋的業餘投資客比例高達35%,比美國、英國、加拿大高出3倍之多。有報告指出,監理機關已經出手阻止投資客貸款,倘若工黨有機會上台執政,可能會遏止替房地產投資客節稅的政策,如負扣稅。

報告指出:「近期的宏觀審慎措施,以及未來稅政變化都是設計為了降低澳洲房市投資活絡程度,這一點令人憂心。」業餘投資者有可能害怕房價下滑,急於將房屋脫手,造成房市崩盤。

水印表示,美國早在金融危機之前就有類似狀況。當時城市出現大量房地產投資客,創造高變動不動產市場。和美國全國平均數字相比,這些被「投資客」炒房的城市,房價上漲逾50%。當房市衰退時,下跌幅度也達到50%。

報告共同作者,以及水印負責人查默斯提到,若退休族投資人退出房市,將造成澳洲房價巨幅下滑。

查默斯說:「我們的研究強調,澳洲經濟出現了許多其他經歷房市崩盤經濟體的徵兆。」他表示接下來房市變化將環環相扣,情況是否會惡化,要端看政府和監管機關反應。

Copyright 2017 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.