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首頁 洛杉磯

房屋合法ADU 有助房價增值

「美國華人建商協會」會長王典樂擔任主講。(記者李雪/攝影) 「美國華人建商協會」會長王典樂擔任主講。(記者李雪/攝影)
「金屋銀屋不如自己ADU」講座,約兩百名華裔屋主擠爆會場。(記者李雪/攝影) 「金屋銀屋不如自己ADU」講座,約兩百名華裔屋主擠爆會場。(記者李雪/攝影)

「美國華人建商協會」2日舉辦「金屋銀屋不如自己ADU」講座,約200名華裔屋主擠爆會場。主講人稱「ADU」是加州「最好的政策」,使中產階級開闢了出租房增加收入,也大大增加房屋本身的價值,是一項開源節流的德政。還同時提出「地產微開發」的概念,屋主如今有機會自己做小小開發商,提升房屋價值。

「美國華人建商協會」會長王典樂擔任主講,為符合條件屋主和房東們詳細解說「加州房屋合法加建( Accessory Dwelling Units(ADU )」,該法規由加州州政府2017年1月1日頒布實施,為解決加州住房需求而降低門檻,簡化審核流程。王典樂解釋,「ADU」是可以在自家土地上,合法增建一個有必要生活設施的第二居住單位,或充分利用既有的空間(比如車庫),改造成一個附屬可居住的單位。所謂的必要生活設施,則必須包括廚房,但未必有衛浴。

王典樂表示,ADU政策完全打破傳統地產開發模式的迷局,不需資本積累、公權力勾兌、贏家通吃,個人效益最高,規模小風險低,他感慨ADU是「老百姓的春天」。他提出「地產微開發」的概念,即獨立屋屋主自己動手,自己做小小開發商,提升房屋價值。

當日華裔聽眾擠爆會場,不少人不得不站在門口傾聽。他表示華人本有投資房產的愛好,微開發相對來說操作簡單,避免太多美國繁瑣的法規,十分適合華人。尤其當日不少年長者前來,應也是關注家庭養老。他表示ADU能在自家多一租戶,對老人來說有緊急情況有個照應,同時增加退休後的被動收入,對於老人來說非常合適。他建議屋主加建後不要賣,可獲得永續收入。

他強調,華裔民眾若不想引起其他族裔的反感,要嚴格按照法規執行。他講解了相關法案,包括在特定情況下ADU可不考慮停車;ADU不得加收市府配套規費;主屋不設防火自動消防灑水系統的話,則ADU也不設;若需改建,特定條件下必須獲得批准。此外,ADU不可單獨買賣,類似中國的共有產權住房。

不過針對ADU還有不少方面的規定權力,下放至各縣和市,因此各地有不同規定。王典樂認為,在聖蓋博谷地區對ADU最為友好的城市有蒙特利公園市、天普市和阿罕布拉市,這三市似乎有互相競爭的趨勢,希望用這一政策吸引更多華人。

不過他也強調,華裔屋主一定要適可而止,每位屋主開發三套ADU,夫婦共六套就已是最合適的投資,且最好分散在不同城市,以防城市政策變化,同時也不會引起鄰居反感。

贊助講座的宏遠建築集團董事長于明海表示,ADU政策實施以來,越來越多的華人前來咨詢加建工程,現在該公司有100多名客戶都在諮詢或進行中。因此集團主辦講座,集體解答屋主疑問。同時ADU需在主屋的保險上增加一條項目,另外在開發時的貸款因款項較小,一般銀行不願做,因此集團也邀請合作夥伴保險公司和貸款公司給屋主講解。

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