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森林小丘花園 百年豪宅展風采

森林小丘花園精心設計建成,住宅各具特色。(記者劉大琪/攝影) 森林小丘花園精心設計建成,住宅各具特色。(記者劉大琪/攝影)
地產網站Curbed報導Greenway South 229號是皇后區最貴住宅第九名,售價398萬元。(記者劉大琪/攝影) 地產網站Curbed報導Greenway South 229號是皇后區最貴住宅第九名,售價398萬元。(記者劉大琪/攝影)

如果說森林小丘(Forest Hills)是皇后區的「秘密花園」,位於森林小丘南部的森林小丘花園(Forest Hills Gardens),則是秘密花園中的最大驚喜。作為美國歷史最古老社區之一,也是皇后區最昂貴的私人住宅小區之一,800多棟以都鐸式(Tudor)風格為主、設計迥異且各具特色的獨立屋互相襯托、相映成趣,訴說當年來紐約的英國移民對家鄉生活的思念,也為在此相繼落腳的後人,在鬧市中構建稀有的「世外桃源」。

房地產開發商Cord Meyer於1906年從農場主手中購進600英畝土地、命名為「森林小丘」三年後,將其中142英畝賣給索爾賽吉基金會(Russell Sage Foundation)。

該基金會創辦人Margaret Olivia Sloan Sage是英國城市學家、現代城市規畫奠基人之一霍華德(Ebenezer Howard)的粉絲,愛極了他具有世界影響力的、意在創建理想都市的著作「明日的花園城市」,於是委託著名建築師Grosvenor Atterbury和景觀建築師Frederick Law Olmsted,以傳統英國村落為依照,在皇后區建立一處新的英國式花園城市,才有後來的森林小丘花園。

森林小丘花園如今占地175英畝,由800多棟獨立屋和11處公寓樓、教堂、公園、商店構成,北邊以長島鐵路(LIRR)軌道和Burns街為界,南邊以Kessel街為界,東到聯合大道(Union Turnpike),西邊是Dartmouth街和Herrick大道。園內多數宅院都依都鐸式風格建造,沒有任何重覆。不管是豎框窗戶、諾曼底式角樓、還是瓦片拼貼的三角屋頂,無一不是Atterbury和Olmsted致敬過往的體現。

購房要承諾 外部改建需審批

因為是精心規畫的大型私人住宅小區,森林小丘花園街道、草坪等,全由森林小丘花園公司(Forest Hills Gardens Corporation)統一管理。據公司主席Mitchell Cohen介紹,園內目前住戶約4500人,每個人在買房時都要簽約,承諾未獲批准不得進行任何外部改建。私人街道僅允許區內住戶和訪客路邊停車,沒經允許擅自停車將吃罰單。每戶住家都要支付社區維持費,每年約在1500元至2000元之間。

森林小丘花園同享森林小丘的便利交通,地鐵E、F快線、M、R慢線、長島鐵路等均在此設站,地鐵站僅和花園入口「車站廣場」(Station Square)兩個街區之隔,長島鐵路站正好設在「車站廣場」。除了森林小丘幾所公立學校外,森林小丘花園內還有101公立小學,中學可就近入讀190初中和森林小丘高中(Forest Hills HS)。聯合大道上的私立學校TheKew-Forest School也備受家長認可,提供一至12年級的完整教學體系。

社區活動則主要在一旁的西城網球俱樂部(West Side Tennis Club)及其森林小丘體育場(Forest Hills Stadium),園內CITG社區中心(Community House)還有游泳池、健身房等休閒娛樂設施,以及提供給孩子們的課後班課程。

作為皇后區最貴小區之一,森林小丘花園悠久歷史和濃厚的貴族氣息,讓無數人夢想有朝一日成為區內居民。地產公司Madeleine Realty經紀Eileen Conway表示,森林小丘花園房源少、價位高,連排屋一般在120萬元至160萬元之間,獨立屋因獨特設計和裝修房價不同,平均約為170萬元。車站廣場如今被改建成該區少有的合作公寓(co-op),最低價位的統艙(studio)約20萬元,最高兩臥70萬元左右。

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森林小丘花園的住宅各具特色。(記者劉大琪/攝影) 森林小丘花園的住宅各具特色。(記者劉大琪/攝影)
森林小丘花園的住宅各具特色。(記者劉大琪/攝影) 森林小丘花園的住宅各具特色。(記者劉大琪/攝影)
森林小丘花園的路邊和樓前,到處可見私人街道禁止隨便停車的牌子。(記者劉大琪/攝影) 森林小丘花園的路邊和樓前,到處可見私人街道禁止隨便停車的牌子。(記者劉大琪/攝影)
Exeter Street 55號在2014年以280萬的高價售出。(記者劉大琪/攝影) Exeter Street 55號在2014年以280萬的高價售出。(記者劉大琪/攝影)
森林小丘花園路邊和樓前,到處可見禁止隨便停車的牌子。(記者劉大琪/攝影) 森林小丘花園路邊和樓前,到處可見禁止隨便停車的牌子。(記者劉大琪/攝影)
奧斯汀街(Austin St.)是條步行街,不乏都鐸式風格店面。(記者劉大琪/攝影) 奧斯汀街(Austin St.)是條步行街,不乏都鐸式風格店面。(記者劉大琪/攝影)

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