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華商開發爾灣地標案通過

華裔曹碩的公司將在爾灣市建造一個地標性辦公樓和酒店。(記者王全秀子/攝影) 華裔曹碩的公司將在爾灣市建造一個地標性辦公樓和酒店。(記者王全秀子/攝影)
這項住商混合建案包括一棟15層樓的四星級酒店和一棟15層寫字樓,一層作為零售用途。(爾灣市府提供) 這項住商混合建案包括一棟15層樓的四星級酒店和一棟15層寫字樓,一層作為零售用途。(爾灣市府提供)

橙縣華資開發商「Great Far East, LLC」從今年夏天開始向爾灣市府提出一個15層酒店和15層辦公樓的住商混合(mixed use)建案,卻因為該建案地址靠近橙縣約翰韋恩機場(John Wayne Airport)存在飛機飛行的安全隱患在市議會反覆討論。28日晚的市議會中以3比1通過這項建案,副市長史格特(Lynn Schott)反對,市議員雷洛威(Jeff Lalloway)缺席。

「Great Far East, LLC」華裔老闆曹碩(Sean Cao)介紹,該項目在爾灣商業中心(Irvine Business Complex)開發住商混合(mixed use)建案,建案選址在MacArthur大道18872號、18912號、和18952號,位於爾灣市計畫區域36號內(Planning Area 36)。整個建案包括一棟15層樓、共有386個房間的四星級酒店,一棟15層樓的寫字樓,寫字樓的一層為零售用途,如餐廳、商店等,以及2089個車位的地下停車場。

曹碩表示,項目動工時間暫時還未確定,不過接下來他們將展開預租(Pre-leasing),以及一些建案設計工作,大約耗時六至九個月。整個項目大約耗時兩年,以及有了施工日程和經費。縱觀全美舊金山、紐約、芝加哥、波士頓、西雅圖等大城市,爾灣市的房價算是好太多。他們覺得很多公司希望在爾灣落戶,加上這個項目是當地一個地標性建築,更能抓住大家的眼球。

曹碩表示,該公司在2015年5月花了4000多萬購得此地,他瞄準爾灣此處地段好,住商混合一定有很大的市場需求。他找來知名設計公司設計師為這個建案做前期設計,由於這塊地靠近機場,樓層高度還要獲得聯邦航空管理局(FAA)批准。過去一、兩年以來開發商一直和聯邦航空管理局方面溝通,樓高從19層降為15層。經由市府都市計畫委員會(Planning Commission)批准,再進入市議會公聽會,遭到機場土地使用委員會(Airport Land Use Commission,簡稱ALUC)質疑,認為樓層過高,其燈光、標誌等因素都會對約翰韋恩機場的飛機飛行存在安全隱患等,到如今項目終於批准。

該項目落成後每年能為爾灣市府帶來不小的經濟收入,營業第一年市府就能獲得63萬2000元的旅客入住稅(transient occupancy tax,TOT),和15萬8000元的酒店區提高稅(Hotel Improvement District taxes)。之後每年市府都能有130萬元的旅客入住稅和31萬6000元酒店區提高稅的收入。

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