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紐約搶房 高於原價也划算

紐約市新建大樓的價格高不可攀,舊大樓的價格也不親民。(Getty Images) 紐約市新建大樓的價格高不可攀,舊大樓的價格也不親民。(Getty Images)

住在紐約皇后區法拉盛的溫迪,受中國親戚委託,在曼哈頓物色一個一臥公寓,預算80萬元,全付現金。親戚對她完全信賴,讓她全權作主。她不負所託,「多快好省」完成任務,僅以70萬1000元,買到兩房一廳、全部「南風窗」的理想單位,18個月後升值近15萬元。她感慨,有錢投資買房多好!她工作一輩子,也從未攢過這麼大一筆錢。

溫迪「受人之託,忠人之事」,由於其親戚不熟悉美國,百分百信賴她,她也把親戚的事當作自己的事,最初,她的目標是華爾街金融區,後來發現80萬元在那區域只能勉強買個套房(studio,俗稱統艙),而且根據她看房的感覺,「華爾街一些公寓,都是黑乎乎的,很壓抑」。

後來她一度將目標轉移到曼哈頓上東城,因第二大道沿線地鐵站當時還在施工,環境嘈雜,所以附近房價比曼哈頓其他地區偏低,但溫迪認為,一旦第二大道地鐵2017年1月開通,在96街、86街和72街均有站點,房價就會隨之水漲船高。但她看中的房子,都同時有數人競相出價,都比原來叫價高。

80萬買不到一臥

溫迪只好繼續四處看房,發現80萬元在很多區域,根本買不到一臥。再後來,聽說「在住所若看見中央公園一片樹葉,房價就會節節上升」,她轉移目標, 瞄準中央公園西(Central Park West)交96街至100街之間的幾幢翻新公寓樓。

就在她差點付訂金訂購其中一棟75萬元一臥公寓時,房地產經紀說打算到西110街交中央公園東北角的一棟大樓,為即將入讀哥倫比亞大學的一個中國留學生看房子。溫迪好心開車送她過去,經紀人在路上隨口提到,這個留學生錯過一個購房好機會,當時她幫他「搶」到一個44萬9000元的一臥單位,但由於窗外對著一個加油站,學生在中國的家長認為一旦油站爆炸「危險」,猶豫了一下沒馬上付訂金,結果被另一買家「捷足先登」。經紀說,在紐約住了這麼久,還未聽聞過加油站爆炸呢,學生家長有點杞人憂天了。

溫迪聞言眼睛都睜大了,她看房子幾乎已灰心了。80萬元在曼哈頓很多地區,只能買個統艙,一臥幾乎買不起,何來一臥只要四、五十萬元一臥?更有甚者,經紀人介紹說,這棟由三棟相關物業組成的共有公寓大樓(Condo),屋齡不到30年,原被列為曼哈頓不許出租公寓,所以房價一直偏低。自2014年1月開始,修改為購買滿一年後即可出租,很多人都不知道條款變了,相信消息逐漸傳出後,會吸引投資者湧入,房價將隨之攀升。

溫迪到了經紀所說的公寓樓一看,立刻決定非它莫屬,原因這三棟樓地處曼哈頓谷(Manhattan Valley),毗鄰晨邊公園南邊和中央公園北邊,與兩個公園都只有咫尺之遙,地理位置絕佳,加上與它一個街口之隔的公寓大樓即將開售,其一樓地面開設星巴克咖啡店等有利因素,帶旺該地,而且這棟樓的房型,幾乎每戶都是中國傳統風水推崇的「方方正正」,符合「天圓地方」的觀念和通風、採光等要求。更令她驚喜的是,經紀口中所說的加油站,原來認為潛在風險,當天所見已夷為平地,加油站原址新建案是蓋商場,當地房價上升指日可待。

另外,中央公園大道西96街至100街的幾棟公寓大樓,一臥售75萬元,經紀所說的這棟公寓大樓,與之相距不過十個街口,一臥叫價49萬5000元,兩臥叫價64萬9000元,管理費不到500元,超合算。

溫迪還考慮到,位於西116街的哥倫比亞大學,提供的校內住宿隨著國際生不斷湧入,也是供不應求,許多學生欲通過尋找校外住宿減輕房租壓力,漸漸為哥大附近房價帶來不小助力。隨著新校區擴建,周邊房市將迎來新一輪榮景。她便拜託經紀人幫她繼續留意這棟樓是否有人要出售物業。

心儀大樓 意外有房源

這幾棟樓當時推出的一臥單位,都十分搶手,不少人競相出價,例如一臥叫價49萬5000元,最後以54萬成交,溫迪搶不過別人。沒想到的是,皇天不負有心人。不久,心儀的那棟大樓,推出一個位於二樓的兩臥單位,最初溫迪擔心低層單位不安全,沒想到她看房後,欣喜發現這個單位二樓好像別的大樓三樓那麼高,後院不在大馬路上,環境不但非常安靜,而且符合中國傳統坐北朝南的要求,兩個大小臥房和客廳窗戶,三個窗全是「南風窗」,難得在大都市這種水泥森林的地方,從窗外看到大樓後花園一片綠意盎然。這裡公共交通也十分便利,地鐵站幾乎就在門口。

高於原價5.2萬成交

溫迪徵得親戚同意,加入競價,經過幾個回合,最終出價70萬1000元得標,比原價多付5萬2000元,有朋友指她出價太高。但她非常清楚在曼哈頓,不可能以70萬元買到兩房公寓,80萬元預算不但沒全部花掉,而且從一臥前進到兩臥,她相信這5萬2000元「搶」得太值得了。

事實證明她的決定完全正確。一年半後,該大樓另一同類單位以成交價84萬7500元易主,意味溫迪為親戚買的房子增值14萬6500元。事後一位門衛更告訴她,這棟大樓極少推出兩臥單位,尤其三個窗戶都向南,當時很多人都想爭購,沒想到被一名華人比原價豪擲5萬多元奪得,令眾多買家恨得牙癢癢的。

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