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森林小丘 中產階級「秘密花園」

長島鐵路在森林小丘設站。(記者劉大琪/攝影) 長島鐵路在森林小丘設站。(記者劉大琪/攝影)
森林小丘環境優美,有很多獨立屋。(記者劉大琪/攝影) 森林小丘環境優美,有很多獨立屋。(記者劉大琪/攝影)

坐擁遠離喧囂的寧靜,卻又享有現代化都市的便利生活資源和服務設施;同處一個社區,從合作(co-op)/共有(condo)公寓樓,到一家庭/多家庭獨立屋;再從戰前建築到都鐸式(Tudor)豪宅應有盡有;與持相似教育理念、重視培養子女的猶太裔為鄰,越來越多華人,尤其中產階級和各行業精英落戶皇后區森林小丘(Forest Hills),外面的世界再美再繁華,都像守護秘密花園一般,獨鍾屬於自己的「森林」和「小丘」。

森林小丘所在地區,原名「白罐」(Whitepot),據傳17世紀中期,英國人用三個白色的土罐,從原住民手中買來這塊地。1906年,律師、外交官、也是房地產開發商的Cord Meyer,又從「白罐」的幾個農場主手中,買了600英畝土地,因這塊地處在社區最高點,毗鄰森林公園(Forest Park),遂重新命名「森林小丘」。

如今的森林小丘占地約2.5平方哩(square mile),東為秋園(Kew Gardens),西為雷哥公園(Rego Park)和中村(Middle Village),南為森林公園,北為大中央公園大道(Grand Central Pkwy),緊挨法拉盛草原可樂娜公園(Flushing Meadows-Corona Park)。其中又被東西向的兩條街道皇后大道(Queens Blvd.)和奧斯汀街(Austin St.)畫分,皇后大道以北多為公寓樓和獨立屋,一房一廳月租約為1600元至2000元,兩房在2100元至2800元之間。

奧斯汀街以南的森林小丘花園(Forest Hills Gardens)是有名的富人區,20世紀早期由私人開發並管理至今,集中大量都鐸式建築和殖民屋,是皇后區房價最貴社區之一,在紐約市房價最貴社區排行榜名列前茅。每次一進森林小丘花園,都恍若置身世外桃源。奧斯汀街更是當地居民鍾愛的步行街,齊集服裝店、不同族裔的餐館、酒吧、超市、熟食店、咖啡店、電影院等,儼然是個「迷你曼哈頓」,提供豐富生活資源和服務。

據萬榮地產公司經紀王濤介紹,交通便利是很多森林小丘居民選擇在此居住的一大原因。該區地鐵和公車系統發達,連接曼哈頓和皇后區的地鐵E、F快線,25分鐘左右即可將上班族送至曼哈頓中城,也有地鐵M、R慢線行經,還有連接曼哈頓和長島的長島鐵路(LIRR)。

位置優越 房價只漲不跌

王濤表示,森林小丘地理位置優越,是該區房價只漲不跌的重要原因之一,很多買家看重多線地鐵直通曼哈頓,方便快捷,這也反映不少居民都是在曼哈頓上班的中產階級和專業人士,相較類似價格可能選擇在法拉盛買房的人,有的從事裝修、按摩等職業,森林小丘人口較單純。

除交通外,學區優、治安佳,也是吸引不少人在此安居樂業的因素。公立第196小學、101小學、144小學、190初中等,每年州會考成績都遠高於全市平均水平。尤其作為早期的猶太裔聚居地,這裡的居民以猶太裔白人為主,非常重視子女教育,讓持相似教育觀念的華人爭相購房投資。

「這裡絕對是投資的上好社區。」Madeleine Realty地產公司經紀Jacques Ambron透露,很多年輕人和夫婦都熱中森林小丘的公寓樓,還有很多不堪曼哈頓和布碌崙高房價的人,到森林小丘來尋覓安居之處。

不過,王濤也指出,除了相對較新的The Aston等一、兩棟豪華共有公寓樓外,森林小丘近年鮮少有新房源,所以平時若有舊公寓要出售,一般都非常搶手。尤其是皇后大道交71大道The Aston的北部,至大中央公園大道附近獨立屋之間的合作公寓樓。

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森林小丘有很多連排屋。(記者劉大琪/攝影) 森林小丘有很多連排屋。(記者劉大琪/攝影)
奧斯汀街是森林小丘的步行街。(記者劉大琪/攝影) 奧斯汀街是森林小丘的步行街。(記者劉大琪/攝影)
森林小丘學區優良。(記者劉大琪/攝影) 森林小丘學區優良。(記者劉大琪/攝影)
森林小丘不乏合作/共有公寓樓。(記者劉大琪/攝影) 森林小丘不乏合作/共有公寓樓。(記者劉大琪/攝影)
森林小丘以擁有眾多設計風格獨特的都鐸式房屋著稱。(記者劉大琪/攝影) 森林小丘以擁有眾多設計風格獨特的都鐸式房屋著稱。(記者劉大琪/攝影)

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