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曼哈頓雀兒喜 堪稱投資寶地

雀兒喜吃喝玩樂設施完備,吸引年輕人入住。(記者俞姝含/攝影) 雀兒喜吃喝玩樂設施完備,吸引年輕人入住。(記者俞姝含/攝影)
雀兒喜帶有小花園的復古小公寓,給購房者帶來驚喜。(記者俞姝含/攝影) 雀兒喜帶有小花園的復古小公寓,給購房者帶來驚喜。(記者俞姝含/攝影)

曼哈頓雀兒喜(Chelsea)可說是投資寶地,除了近年來聲名鵲起的高線公園(High Line)和哈德遜園區(Hudson Yards),吸引眾多知名設計師和投資者外,靠近中城區域也是開發商和購房者熱中的緊俏地盤,在曼哈頓房市上漲勢頭不算很強勁的當下,24層被動式節能標準建築(Passive House)、由知名老牌旅館改造而成的公寓樓等開發案,帶動雀兒喜房市穩步上升。

房市總銷售量 第三季創新高

房地產公司道格拉斯‧艾麗曼(Douglas Elliman)2017年第三季報告顯示,曼哈頓總銷售量比去年同期上漲13%達3369宗,成為近兩年來銷售量最多的一季,比過去十年來每季銷售量的平均數2732宗高出20%。新開發樓盤的銷售成交額中位數,較去年同期下降23%至279萬7500元,但再次銷售(resale)的成交價上升1.9%達99萬5000元。

由Bernstein Real Estate開發的西29街211號被動式節能標準建築將帶來24層、55個多家庭的公寓單位。據Curbed NY網站報導,此公寓樓建成後將成為紐約市第二高的被動式節能標準建築。

這個於1980年代晚期起在德國和斯堪地納維亞(Scandinavia)興起的特色建築形式,將注重提高如氣密性、窗戶密封、消除熱橋、高質量隔熱、適當的通風和熱回收等可持續發展的被動元素的呈現度,紐約市內最高的被動式節能標準建築為正在興建的羅斯福島南端的康乃爾科技校園。Bernstein Real Estate收購和資產管理負責人Alex Bernstein表示,這個24層的多家庭公寓樓是公司20多年來首個從地面起往上建造的開發案,「因此我們想做得特殊,雖然被動式節能標準建築的造價更高,但為社區、環境和住戶建造更好的公寓是理所當然的事。」

百年旅館 接待眾多名人

建於1884年的雀兒喜旅館(Hotel Chelsea),曾接待過眾多搖滾音樂人、藝術家和當代知名作家,從著名作家馬克吐溫(Mark Twain)、龐克女藝人代表人物Patti Smith,到美國傳奇民謠詩人巴布狄倫(Bob Dylan)等,都曾在此居住,也曾發生過英國龐克樂團Sex Pistols主唱Sid Vicious在此殺死女友Nancy Spungen、詩人Dylan Thomas肺炎身亡等戲劇性悲劇。

根據地產網站StreetEasy報導,六年前,雀兒喜旅館的新業主SIR Chelsea LLC,決定將此歷史性旅館改建為共有公寓(condo),但也在公寓樓保留小型雀兒喜旅館。代表業主的律師事務所Holland & Knight負責人表示,「業主已於2016年10月28日,以2.5億美元買下此旅館,將重新開發旅館和共有公寓,SIR Chelsea LLC旗下擁有三家精品酒店,分別為The Bowery Hotel、 Maritime Hotel和Greenwich Hotel,已經成功得到富國銀行(Wells Fargo)融資,並期望此項目能符合歷史遺跡稅收抵免標準。」

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Bernstein Real Estate開發的西29街211號,將成為紐約市第二高的被動式節能標準建築。(記者俞姝含/攝影) Bernstein Real Estate開發的西29街211號,將成為紐約市第二高的被動式節能標準建築。(記者俞姝含/攝影)
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