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南加25年最大「公寓」興建潮

南加州乃至全美各地,正經歷25年來最大的公寓建設熱潮。數據顯示,全美開發商今年將完成至少35萬套房,這是自1980年代末以來最多的。自2010年到2017年,洛杉磯縣在全美各地公寓建設中排名第七,休士頓和達拉斯則領先全美。

然而,大量的興建是否會讓南加州高漲不已的租金下跌?專家認為並不會,主要是部分地區仍沒有足夠住房,此外新興公寓大部分是豪華公寓,中低收入者不見得負擔得起。

根據「巴沙迪那星報」,僅過去34個月內,新的公寓沿著聖克萊門(San Clemente)到Sylmar,從茉莉塔(Murrieta)到瑪利那岱瑞(Marina Del Rey),建造超過3萬7000新公寓,商業房地產追蹤CoStar數據顯示,正建設中的還有超過3萬6000套。

此外,自2012年房屋復甦已來,開發商已為南加住房增加近6萬5000套新公寓,成長近2%。根據市場數據公司Reis Inc.數據,這也是該區從1991年以來最大的公寓建築潮。

不僅加州,租賃數據公司RealPage Inc.指出,今年美國開發商將完成至少35萬公寓,是自80年代末以來最多。

然而,公寓興建熱潮,並不等於租金下跌,儘管一些地區如洛杉磯市區,可能因飽和租金上漲已放緩,但仍相當積極。

根據美國人口普查數字,南加州去年比2007年少了12萬8000名房主,下降4%。同一時間該區增加41萬4000租屋者,增加17%。

因需求上升,自2010年來,南加州租金上漲至少23%,部分地區空屋率下降至2%。

專家指出,因穩定的就業增長,許多千禧世代搬出家裡傾向租屋。此外也因房價過高,借貸緊縮,許多購屋者不見得能貸款,因此公寓成了搶手貨。

根據CoStar數據顯示,洛縣公寓興建最繁榮,過去34個月,南加州529個新複合式建築中,415個正在興建或完成。7萬3000套新公寓中,有近三分之二,4萬9000公寓位於洛縣,洛杉磯市則是公寓建設最多城市。

橙縣有81個建案,新建公寓超過2萬,占總數的四分之一以上,爾灣是南加州第二個公寓建設最多的城市。杭廷頓灘、巴沙迪那、奇諾岡、富樂頓、聖塔蒙尼卡等,也名列南加州前25名之列。

內陸帝國則少於沿海地區,33個新建築,4838的單位,大部分集中在河濱-科洛納地區與奇諾-奇諾岡地區。

大部分的建案均為豪華公寓。只有7800套公寓,11%屬於可負擔單位,限中低收入租戶,這些單位每月租金為1842元。

而6萬6000個市場價格公寓平均租金超過每月2800元,世紀城一個單位月租更達每月1萬5000元。

Kennedy委員會執行董事Casar Covarrubias說,住房供應似乎增加,但與需求者似乎成了天平的兩端。

洛杉磯市第八街與Grand交口700套公寓,一樓有銀行和Whole Food,兩房租金每月4100元。Reis經濟學家Denham說,更多人希望住在城市,享受下班後的自由,這些建設都影響市區租金。

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