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皇后區新鮮草原 好學區吸引華裔

新鮮草原因具好學區優質教育環境,吸引許多家庭進住。
(記者許振輝/攝影) 新鮮草原因具好學區優質教育環境,吸引許多家庭進住。 (記者許振輝/攝影)
新鮮草原環境幽美。
(記者許振輝/攝影) 新鮮草原環境幽美。 (記者許振輝/攝影)

位於皇后區東北部的新鮮草原(Fresh Meadows)是中產階級住宅區,隨處綠樹成蔭,以寧靜、簡約、舒適、好學區吸引越來越多華裔家庭入住。

雖然對新鮮草原邊界線有不同說法,但根據紐約市城市規畫局(Department of City Planning)畫定,北到賀若斯哈汀快速道路(Horace Harding Expressway),南至聯合大道(Union Turnpike)和73大道,東、西邊界分別為法蘭西斯路易斯大道(Francis Lewis Blvd)和新鮮草原Lane。

*昔低窪密布 引淡水變農田 

新鮮草原最早由荷蘭定居者於1640年發現,是法拉盛鎮(Town of  Flushing)東南部郊區,原來低窪地密布,引入淡水泉(freshwater springs)後,逐漸變成適合耕作的農田,曾名「法拉盛草原」(Flushing Meadows),後改稱「新鮮草原」。

在英國殖民時期,英國移民用發黑的樹椿區隔農田,也因此被稱為「黑木樁」(Black Stump)。獨立戰爭期間,英國軍隊在此駐紮,美國將軍本尼迪克特阿諾德(Benedict Arnold)曾訓練軍隊的地方就是現在的公立216初中所在地。新鮮草原Lane和部分烏托邦公園大道(Utopia Parkway)曾為「新鮮草原路」(Fresh Meadows Road),是當時鏈接白石鎮(Whitestone)和牙買加村(village of Jamaica)的主要線路。

新鮮草原曾為紐約市最繁榮的猶太社區之一,猶太人比例一度高達90%。最近幾十年,越來越多年輕亞裔遷入。根據人口普查數據,新鮮草原男女人數比例相差不多,近半為白人,亞裔約占三分之一。

*今繁榮發展 以獨立屋為主

新鮮草原的房子多數建於第二次世界大戰以後,20世紀中期出現相對快速的發展,住宅主要以一家庭或多家庭的獨立屋為主,建築風格包括都鐸式(Tudor)、科德角式(Cape Cods)、殖民地時期風格(Colonials)等,也有一些街道是連排磚屋,共有公寓和合作公寓不太多。

根據房地產網站「Zillow」統計,新鮮草原住宅價格中位數為86萬6900元。住宅價格過去一年上漲8.2%,並預測明年將有3.3%漲幅。目前新鮮草原在市場上的住宅,每平方呎價格中位數為687元,房屋價格中位數為108萬4000元。

地產公司統計顯示,過去五年,新鮮草原房價上漲37.8%,紐約市上漲27.5%,皇后區上漲近50%。以三臥一家庭屋為例,上市約60天便售出,比皇后區平均天數約少十天。

新鮮草原有超過四成居民是租房,在租房市場上,兩臥及以上房源較多,過去一年房租價格中位數增長不多。10月的房租中位數,兩臥1900元,三臥3200元。

隸屬皇后區第26學區的新鮮草原,憑藉優質教育,吸引很多有子女的家庭到此定居,公立173小學是全市為數不多的提供中英雙語教育的學校,至今逾十年,該校近千名學生,華生占65%;還有美國最大的天主教高中聖法蘭西斯預備學校(St. Francis Preparatory School);聖若望大學(St. Johns University)主校區就在新鮮草原旁。

新鮮草原公共交通選擇並不多,沒有火車和地鐵,但有多條公車線路可達法拉盛市中心換乘地鐵7號線,或到秋園(Kew Gardens)換成E或F線,還有快速公車可往曼哈頓。駕車出行也比較方便,比鄰東西向的長島快速路(Long Island Expressway)和南北向的清景快速路(Clearview Expy)。

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新鮮草原花園式公寓。
(記者許振輝/攝影) 新鮮草原花園式公寓。 (記者許振輝/攝影)
新鮮草原許多具有都鐸式建築風格的獨立屋。
(記者許振輝/攝影) 新鮮草原許多具有都鐸式建築風格的獨立屋。 (記者許振輝/攝影)
新鮮草原許多具有都鐸式建築風格的獨立屋。
(記者許振輝/攝影) 新鮮草原許多具有都鐸式建築風格的獨立屋。 (記者許振輝/攝影)

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