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《理財》何處投資出租房

我有一些客戶有了閒錢,就去外州投資房地產,有的效益還不錯,幾年下來收穫頗豐。不過,去外州投資也不是都能賺錢。很多人去外州投資,也並不順利,不是房租很低,有的租不出,有的房客不好,有的沒有賺錢,房子也賠了。

本文就想談談去外州投資房地產的地點選擇。最近,美國房地產管理公司「房屋聯盟」(HomeUnion)發布一個房租市場研究報告,對美國31個大都會區的一個家庭房屋出租情況進行調查,並做出收益排名。報告研究的內容包括租房的供給和需求、新建房屋水準、最低房屋價格(entry prices)。排名的標準是這些大都會區的上限利率、最低房價、工作增長率、由於競爭增加導致新建房屋的風險等。

胡夫蘭(Steve Hovland)是房屋聯盟的研究主管,也是2017年房屋走勢報告的主要作者。他認為,由於大多數新建房屋不可能進入屋主手中,這就創造新的租房需求。該研究團隊比較31個都會區,認為下面十個地方最值得投資:

第一是亞特蘭大市,因為亞特蘭大市的工作增長率是2.8%,高於平均水準以上、房屋空置率下降、2017年租金增長率為3.5%。

其次是佛羅里達的奧蘭多市。當地的一家庭住房和旅遊業的發達使得奧蘭多的租房市場需求增長。據估計,當地的就業率今年為3.2%,今年房租增長率為3.5%。

西雅圖被列為第三位的房屋投資市場。其原因是工作市場增長強勁和一家庭的住房價格增長較快。2017年當地的就業增長率是3.3%,房租增長率為3.5%。

排在第四位的是拉斯維加斯。其原因包括租客超過平均數,2017年工作增加,博彩業的復蘇,都會刺激租客的增加。據估計,當地今年就業增長率為2.7%,房租增長率為3.1%。

芝加哥是第五位的房屋投資市場。其原因是房屋出租率很高,租金增加迅猛。2017年的就業增長率是2.5%,房租增長率為3.5%。

第六位的是加州的聖地牙哥市(San Diego)。該市的科技和生物技術行業工作增加很快和經濟擴張加速,槓杆投資者能夠看到物業價格的升值。2017年的就業增長率是2.5%,租金增長率為3.5%。

加州奧克蘭市(Oakland)位於第七位。該市的租金增長超過平均數,為4.4%。由於臨近的舊金山房價高企,使得居民往奧克蘭湧來。2017年當地的就業增長率為2.9%。

第八位是前幾年破產的底特律市。媒體曾經報導,這個汽車城當時有的房屋甚至只要1元錢,但現在今非昔比。該報告給出的理由是由汽車行業引起的當地經濟和製造業開始復蘇。就業增長率達到2.1%,租金增長率達到2.7%。

第九位和第十位分別為德州的達拉斯和田納西的孟菲斯。投資達拉斯的理由是因為工作穩定,所以人們還是要租住在當地。而孟菲斯是投資收益高,入圍門欄低。(作者為註冊會計師和理財顧問)

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