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蒙郡Airbnb房東賺外快 通過兩新法規

共享經濟已成趨勢,越來越多出外人不愛住旅館而喜歡透過Airbnb或Homeaway網站租民宿,為了保護消費者權益,並加強管理,蒙郡郡議會10日晚以9比0,無異議通過住房開放短租的兩項立法案。

ZTA 17-03立法提案具體規範住宅區及住商混合區(residential and mixed-use zone)的短租服務,每戶成人租客不得超過六人,每臥房不得超過兩位成人租客,每份租約必須保障一個路邊停車單位。這些規範都是過去沒有,郡議會根據公聽會民意陳情所做出的短租條款,目的在提供短租服務品質和維持社區安寧取得平衡。10日通過的這個立法案也對原提案做了兩點修正,第一,只有房屋所有人或是屋主授權許可的主要住戶才得將房間單位短期出租;二,若是屋主(或屋主授權的主要住戶)不在放租單位同住,該單位每年最多只能放租120天。

郡議會也通過並頒訂法案Bill 2-16,住宅區短租必需向郡政府申請執照並受其管轄,同一出租單位一年若有三次經核實的抱怨則將暫時取消執照,此外,所有短租屋主必需遵守社區委員會(HOA)或共有公寓(Condo)的規範。

郡議會副議長瑞瑪(Hans Riemer)表示,蒙郡期望透過這次的立法規範,整合相關關係人的利益,例如,保證目前住宅區的房屋價值、避免旅館業失去投資蒙郡意願等。

今年9月12日的公聽會上,將住屋房間放在Airbnb平台分租的蒙郡郡民沃爾夫-哈伯特(Marcy Wolf-Hubbard)陳情表示,她和先生都因為健康因素提早退休,短租的收入可以補貼蒙郡的高昂生活費;另一位居民華利斯(Elizabeth Wallace)則說,房間分租讓她可以在自己老家終老,已付清房貸的華利斯下個月將滿65歲。

在蒙郡洛克維爾市居住超過30年的管女士,也將自宅的一個獨立出入的單位,透過Airbnb出租。管女士歡迎政府對短租做更好的規範,「我的客人都變朋友!這也是我退休生活的一部分。有人說說話、交換不同國情文化,也讓我客人有機會理解華人文化與傳統。」

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