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屋主惜售 助長新屋搶購潮

房地產最新報告指出,南加州四縣住房賣主僅一年內即減少近七分之一,助長新屋搶購風潮。

房地產資訊網站ReportsOnHousing數據顯示,截至10月5日,南加州洛杉磯縣、橙縣、河濱縣和聖伯納汀諾縣共有3萬97戶再售屋上市出售,比去年減少4967戶,減幅14%。四縣過去30天內進入物業公證程序的房屋數量同比減少5%,從掛牌上市到進入物業公證程序平均耗時70天,去年為78天,該網站報告指出,只要這個時間少於90天都被視為處於賣方市場。

河濱縣上市屋數量7775戶,同比減少18%,合1709戶,在南加州減幅最大。進入物業公證程序數量減少11%,從掛牌上市到進入物業公證程序的待售時間為89天,去年為97天。橙縣待售屋數量同比下降17%,合1090戶,位列河濱縣之後,現有5382戶住房上市,進入物業公證程序數量下滑10%,待售時間為67天,比去年縮短五天。洛杉磯縣目前有1萬1885戶住房上市,同比減少1651戶,下滑12%。進入物業公證程序數量下滑1%,待售時間為62天,去年為70天。聖伯納汀諾縣有5055戶住房上市,同比減少9% ,即517戶。進入物業公證程序數量下降1%,待售時間為72天,去年為79天。

考慮到目前整體經濟發展勢頭良好,貸款機構樂於提供資金,而且住房抵押貸款利率相對較低,屋主賣房不積極令人不解。專家認為,老齡化人口趨於穩定,賣房和搬家費用高且費時費力,人們更願意繼續居住在舊屋並重新裝修。房源短缺令當地住房買家感到沮喪,有意購房者想買到新屋必須迅速行動,而且很可能要付出更多資金。

房地產數據公司CoreLogic報告稱,南加州六縣所有住房,包括新房和現有住房在內,中間房價同比增加7.5%,達到50萬元,其中聖伯納汀諾縣上漲12.5%,洛杉磯縣9.4%,河濱縣漲幅為7.7%,橙縣為5.5%。

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