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加租不受管制 Costa-Hawkins法惹議

代表房東權益的住房政策改良會和舊金山小型業主協會都表示,加租三倍的做法不合理,要多參考市場價格。(記者李晗/攝影)

代表房東權益的住房政策改良會和舊金山小型業主協會都表示,加租三倍的做法不合理,要多參考市場價格。(記者李晗/攝影)

施行20餘年的Costa-Hawkins法再次引發關注。這項州法保障獨立屋(single-family Home)或者公寓(Condo)的房東可以不受租金管制,即沒有明確規定房東加租的幅度上限。

日前日落區一位房東加租三倍,住客無奈搬走。隨後住客發現房東自己入住該房,憤而提告。因為房東若是因為要自行使用房子而讓租客搬離,則必須賠付給租客補償金。但房東的獨立屋並無加租的限制,因此加租三倍的做法是否是躲避了補償金的行為引發爭議。同時本案也再次引起對Costa-Hawkins法案的討論,各方也關注法案的最終判決是否會對無管制的加租產生影響。

針對訴訟案中房東加租三倍的做法,支持房東權益的團體和支持租客權益的團體都表示了不認同。

代表房東權益的住房政策改良會副主席譚文華表示,加租應該要符合市場的價格水平,其中通過地產經紀等可以了解到當下的租金是如何。同時也應該要體諒租客,對租客的生活要有同情心,不能靠著沒有租金管制的法案加租三倍。舊金山小型業主協會(Small Property Owners of SF Institute)主席的利臣(Noni Richen)也表示,加租三倍的做法「不是明智之舉」。

租客權益組織「住房人權委員會」(Housing Rights Committee)的李伊仁表示,目前的Costa-Hawkins的法律保障了房東的權益,讓租客會承受這樣加租三倍的事情,她表示租客權益團體一直在要求廢除Costa-Hawkins。

州眾議員邱信福早前提出的AB 1506法案將會取代Costa-Hawkins,讓租客得到更多保障,引發許多華裔屋主的不滿。目前該法案已經擱置,最快在2018年提回會議桌。

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