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首頁 亞特蘭大/佛州

天災頻繁 專家:勿跟風置產

程寧強的房地產投資講座座無虛席。(記者王明心/攝影) 程寧強的房地產投資講座座無虛席。(記者王明心/攝影)
程寧強多次為北卡華人企業協會舉行房地產投資論壇。(記者王明心/攝影) 程寧強多次為北卡華人企業協會舉行房地產投資論壇。(記者王明心/攝影)

因哈維颶風的肆虐,德州休士頓數萬棟房屋泡水毀壞,房地產發展陷入癱瘓。北卡華人企業協會常任董事及副會長程寧強(Peter Cheng)日前分析說,對照休士頓城市發展的缺失,展現出北卡房地產的吸引力,預期房價會上漲。他並呼籲大眾,留心最新房地產市場形勢,切勿跟風置產。

程寧強說,休士頓城市規畫和監管寬鬆,是全美唯一沒有城市分區法的大都市。市內沒有畫分商業、住宅、工業和綠地等基本功能,也沒有統一規畫的建築標準、建築檢查,和防護措施。在利益驅使下,房地產「野蠻成長」,雖成為美國發展最快城市之一,也成為水災最頻繁之地,無休無止的內澇成為發展奇蹟付出的代價。

反觀北卡,氣候、教育、收入俱佳,十幾年來連續被評為全美最適合居住與工作城市。他說,許多中國投資人不真正明白為何休士頓的房子那麼便宜,只是跟風置產,經過這次洪災後,不少人改變方向來北卡州買房投資,房價上漲可期。

程寧強指出,華人在美成家立業,通常會購置自住屋,鼓勵華人行有餘力時,可多嘗試商業地產。他建議留意當地最新市場形勢,這些是公開資料;首付款項約須佔20%至25%,若多人合資便容易達成;僱請專業商業地產經紀人,可給予更準確的協助。對一般居民住宅投資,則可考慮提供租戶「先租後買」(rent to own)選擇,提高出租房回報與安全性;不要盲目擠熱門地區,出租房一多,租金會降低;用退休帳號買出租房,可享稅益;找專業公司管理,減少租戶耍賴的麻煩。

程寧強的房地產專業素養其來有自。他在上海同濟大學土木系時專攻土木結構,畢業後在浦東開發投資地產,奠定房地產事業基礎。來美取得南卡克雷森 (Clemson)大學土木碩士,從事結構設計工作,同時創業提供中美之間重型建築設備部件的供應鏈。因對美國建築結構的專業知識和經驗,引發他對地產投資的興趣和運作,並在折扣地產特種借貸投資領域經營有成。豐富的商業經驗使他成為熱門的投資顧問,促成多項中美合作方案,曾獲三角商業雜誌(Triangle Business Journal)頒贈「40歲以下精英領導力獎」(40 Under 40 Leadership Award ),以及「三角地區最佳商業催化企業家」(Business Leaders Triangle Top Catalyst Entrepreneur)。

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