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矽谷商業空間 空置率連3季爬升

聖荷西一處商業出租標誌。(記者張毓思/攝影) 聖荷西一處商業出租標誌。(記者張毓思/攝影)

矽谷區域研究中心(Silicon Valley Institute for Regional Studies)報告發現,雖然辦公空間需求高,矽谷的商業空間空置率(vacancy rate)仍不斷上升。

由矽谷區域研究中心與JLL Silicon Valley公布的報告顯示,矽谷的商業空間空置率已經連續上升三季。主要的空置空間來自少數幾家公司,其中包括了BlueCoat、Ericsson與Cisco。報告指出,雖然矽谷近期並沒有新的辦公大樓落成,預估即將落成的辦公空間卻有將近1000萬平方英尺。在2017年第二季中正在建造的辦公空間,是矽谷自從2000年的第四季以來數量最大的一季,反映出辦公空間需求仍然強健。

報告指出,矽谷辦公空間空置率自從2010年24%的高峰後,已經連續六年穩定地逐漸下降。然而辦公空間空置率在今年年初時突然上升至14%,回到2015年的空置率。市場上大部分的空置辦公空間集中在聖他克拉拉市的Great American Parkway周遭以及北聖荷西地區。

矽谷區域研究中心更指出,隨著辦公空間空置率上升,辦公空間與研發設計空間的租金在過去一年中呈現下滑的趨勢,辦公空間租金下滑8%,研發設計空間租金則下滑14%。

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