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一張圖 看全球主要城市豪宅變化

今年全球主要城市豪宅指數變化 今年全球主要城市豪宅指數變化
國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年第2季「全球豪宅指數」,台北市豪宅價格年跌6.5%,亞洲四小龍中最慘。(記者孫中英/攝影) 國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年第2季「全球豪宅指數」,台北市豪宅價格年跌6.5%,亞洲四小龍中最慘。(記者孫中英/攝影)

國際地產顧問公司萊坊發布最新全球豪宅指數,和去年同期比,全球主要城市近7成上漲,13個下跌,廣州年漲幅35.6%,連續三季排名全球第一。台北市仍呈下跌,年跌幅6.5%,漲跌排名又掉了兩名至39名,全球倒數第三,僅勝俄羅斯的聖彼得堡與莫斯科。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,超低利率加上貨幣寬鬆的投資環境,全球資產價格普遍膨脹,亞洲四小龍的首爾、香港、新加坡豪宅行情也都走升,唯獨台北市豪宅市場仍躺在手術恢復室,等待休養復原。

萊坊統計全球41個主要城市的豪宅價格,每季發布全球豪宅指數。最新公布的今年第2季,和去年同期比,全球上漲4.4%,較上季也微幅上漲0.1%,其中近七成、28個城市的豪宅價格上漲或持平,13個城市下跌。

廣州年漲幅35.6%,連續三季排名全球第一,上海年漲19.7%、北京年漲15%,也擠入全球前5名。

加拿大多倫多、澳洲雪梨、墨爾本豪宅也都表現強勢,年漲幅名列前十。經濟復甦的歐豬五國,豪宅價格也回漲,西班牙馬德里年漲10.7%,較上季成長7%,排名全球第7名。愛爾蘭都柏林與義大利米蘭也分別有3.8%、0.1%的漲幅。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,鄰近台灣的國家,雖然多祭出抑制房價措施,但在中資大舉轉進投資帶動下,豪宅表現也都亮眼,首爾年漲近兩成,高居全球第三,香港、新加坡年漲8%、3.5%也排名全球12、18名。

台北市豪宅市場去年底到今年初,受惠中國肥咖條款,台商回流,出現一波交易熱潮,但第二季買氣轉淡,交易量較上季萎縮三成以上,買方以自住為主,成交多集中在中古、總價兩億以下的物件,價格仍呈持續滑落,今年第一季年跌6.3%,排名全球第37名,第二季跌幅6.5%,下滑到第39名。

黃舒衛表示,財政部近日拋出的稅改方案,可望鼓勵富人根留台灣,且縣市長選舉只剩一年,利多政策可期,預料全年豪宅交易量可維持平盤,但價格仍有下探5%至8%的風險。

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