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約克維爾 上東城極具潛力住宅區

居住在約克維爾的民眾可以到卡爾舒茨公園休閒娛樂。(記者李碩/攝影) 居住在約克維爾的民眾可以到卡爾舒茨公園休閒娛樂。(記者李碩/攝影)
約克維爾多樣的餐廳選擇。 約克維爾多樣的餐廳選擇。

在環境安靜、高雅的曼哈頓上東城居住區,有一塊隱秘的潛力居民區約克維爾(Yorkville)。這裡經濟實惠的房價,日漸便利的交通,完善的配套生活設施,吸引了年輕從業者以及家庭居住。尤其是日前通行的曼哈頓第二大道Q線地鐵,更帶動了沿線的房產,近年來出現大量新增,經濟實惠的房價使這裡的房產成為極具增值空間的潛力股。

約克維爾位於曼哈頓上東城,大約有319.14畝,北至東96街,南至東79街,東西則以三大道以東至東河西岸為界。房產網站StreetEasy的報告顯示,在2017年紐約市最受歡迎的十大社區中,約克維爾排名第六,屬於曼哈頓第八社區委員會(Community Board),是紐約市最富裕的社區之一。歷史上宋美齡也曾在該區居住。

約克維爾歷史悠久,19世紀和20世紀,居住在約克維爾的多數為捷克、愛爾蘭、波蘭、德國、匈牙利和黎巴嫩血統後代的中產階級。1880年起,這個地區以德國移民為主,在約克維爾86街附近有較多德國風格的餐廳、烘焙店和小店。直到1920年前後,各族裔才開始湧入約克維爾。

2010年的全國人口普查顯示,約克維爾約有7萬8000居民,各族裔組成情況為:白人76%,亞裔9.3%,西語裔8.8%,非洲裔3.7%。房產網站Trulia統計,約克維爾的居民43%為單身,23%擁有大學本科學位,68%擁有居住房產,居民年齡中位數為38歲,年收入中位數是紐約市平均收入的兩倍,約為8萬5724元。

該區居民的交通方式以地鐵和公車為主。不久前竣工通行的第二大道Q線地鐵為沿線居民提供了更多的出行便利,而除了新增的地鐵線路外,在77街、86街、96街與萊辛頓大道(Lexington Ave)還有4、5、6號地鐵線路,2018年附近還有渡輪開通。公車則有M15、M15(SBS)、M31、M72、M79(SBS)、M86(SBS)、M96、M98、M101、M102、M103等可供選擇。

關於華裔關注的學區問題,該區有許多優秀學校,如公立第290小學、第151小學、第177初中等。約克維爾也很安全,據統計,去年僅發生過兩起攻擊(Assault)案。

「Douglas Elliman」地產經紀吉翔表示,由於該區之前因到地鐵站的距離較遠,長期以來的房地產價格,不管是在買賣、或是租賃方面,都比上東城其他區要便宜。該區還有多元的餐廳、購物場所、風景如畫的沿河公園,成了大量學生和尋找高品質生活成功人士的熱門選擇。

地產經紀張惠紋說,該區有豐富的娛樂設施,例如占地15畝的卡爾舒爾茨公園(Carl Schurz Park)、3.3畝的傑伊公園(John Jay Park)等,提供全家出行、共享天倫之樂的溫馨環境。第二大道地鐵完成後,該區正處在蓬勃發展的新階段,開設了新的商店和餐館,過去兩年也新增了13幢共有公寓(condo)樓盤,因此房產價格也逐漸升溫。

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居住在約克維爾的民眾可以到卡爾舒茨公園休閒娛樂。(記者李碩/攝影) 居住在約克維爾的民眾可以到卡爾舒茨公園休閒娛樂。(記者李碩/攝影)
約克維爾區的建築既蘊含著歷史的沉澱,又獨具特色。(記者李碩/攝影) 約克維爾區的建築既蘊含著歷史的沉澱,又獨具特色。(記者李碩/攝影)
建於2002年的約克維爾東89街389號33層高檔共有公寓。(記者李碩/攝影) 建於2002年的約克維爾東89街389號33層高檔共有公寓。(記者李碩/攝影)
約克維爾Channel Club豪華共有公寓,配套設施齊全。(記者李碩/攝影) 約克維爾Channel Club豪華共有公寓,配套設施齊全。(記者李碩/攝影)
約克維爾區一大道上郁郁蔥蔥,居住環境優雅。 約克維爾區一大道上郁郁蔥蔥,居住環境優雅。
約克維爾街景,附近CITI單車等公共設施配備齊全。(記者李碩/攝影) 約克維爾街景,附近CITI單車等公共設施配備齊全。(記者李碩/攝影)
約克維爾區內卡爾舒茨公園遙望東河美景。(記者李碩/攝影) 約克維爾區內卡爾舒茨公園遙望東河美景。(記者李碩/攝影)
約克維爾路邊環境靜謐,生態環境好。(記者李碩/攝影) 約克維爾路邊環境靜謐,生態環境好。(記者李碩/攝影)
約克維爾Yorkshire Towers為21層出租高檔公寓。 約克維爾Yorkshire Towers為21層出租高檔公寓。
約克維爾區內卡爾舒茨公園遙望東河美景。(記者李碩/攝影) 約克維爾區內卡爾舒茨公園遙望東河美景。(記者李碩/攝影)
約克維爾路邊環境靜謐,生態環境好。(記者李碩/攝影) 約克維爾路邊環境靜謐,生態環境好。(記者李碩/攝影)
約克維爾區內東邊大道(East End Ave.)上住房林立。(記者李碩/攝影) 約克維爾區內東邊大道(East End Ave.)上住房林立。(記者李碩/攝影)
約克維爾新通車的Q線地鐵,為居民帶來便利。(記者李碩/攝影) 約克維爾新通車的Q線地鐵,為居民帶來便利。(記者李碩/攝影)

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