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曼哈頓房租降 皇后區漲8%

房地產公司「Douglas Elliman Real Estate」10日發表的一份調查報告顯示,曼哈頓今年7月的「淨有效」租金中位數下降,是過去三年半以來最大的降幅,而皇后區的租金卻比2016年同期上升8%。

DNAInfo網站報導,淨有效租金是扣除業主提供的優惠(例如免一個月租)後計算出來,因此往往低於平均招租價格。

報告指出,雖然曼哈頓的房租仍居高不下,空置率也低,但租金價格的走勢正在減弱。業主提供優惠有助維持低水平的空置率,但無法使租金止跌。

總體來說,曼哈頓的租金中位數目前是3450元,與2016年相比變化不大;雖然每平方呎的平均租金略降0.2%到66.28元,但主要是被有「門衛」的豪華公寓的租金下降所帶動。

長島市、阿斯托利亞(Astoria)、陽邊(Sunnyside)和木邊(Woodside)等皇后區西北部社區,租金中位數上升至2998元,比布碌崙的租金中位數多203元。這些社區每平方呎租金的漲幅也是歷來最高,超過10%到52.47元。

布碌崙的租金中位數與2016年相比略降約1%,到2795元。

報告發現,布碌崙的淨有效租金也連續第三個月下降,部分原因是業主提供的優惠,比2016年加倍。

7月的一份房地產報告指出,布碌崙和皇后區的房屋售價也飆升,布碌崙的房價中位數是79萬5000元,皇后區是51萬元。

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