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皇后區小頸 環境優學區好

小頸居民花心思照顧庭園。(記者許振輝/攝影) 小頸居民花心思照顧庭園。(記者許振輝/攝影)
小頸多數豪宅占地面積之大,在皇后區罕見。(記者朱澤人/攝影) 小頸多數豪宅占地面積之大,在皇后區罕見。(記者朱澤人/攝影)

今年47歲的理財顧問靳雲來自中國上海,曾在曼哈頓華盛頓高地(Washington Heights)住20年。隨著三個孩子相繼出生,他開始找適合孩子成長與學習的社區買房。在走遍新澤西州、皇后區東北部、長島納蘇郡等地,決定落戶皇后區小頸(Little Neck),他表示,「這裡是皇后區最像郊區的社區、好學區的最佳選擇」。

房價狂飆漲 中位數92.7萬

小頸位於皇后區東北部與長島納蘇郡邊緣,為紐約市地產最火社區之一。根據地產網站StreetEasy日前公布2017年第二季報告,皇后區房價漲福為8.3%,超過曼哈頓1.2%與布碌崙5.6%。皇后區東北部拉抬整趨房價上漲,其中最搶手的小頸,房價飆漲202.1%,房屋售價中位數達92.7萬元,在皇后區上漲度僅次於牙買加(Jamaica)的295.7%,不過小頸房價遠高出非洲裔與西語裔聚居的牙買加(60.1萬元)。

皇后區東北部其他地方房市表現普遍搶眼,包括大學點(College Point)漲20.4%到95萬元、東法拉盛漲12.8%到92.5萬、莫瑞丘(Murray Hill)漲12.3%到71.8萬元、法拉盛漲10.5%到90萬元、貝賽(Bayside)漲9.9%到73.4萬元。唯二驟跌的是靠近東河畔的白石鎮與畢奇赫斯特(Beechhurst),分別跌42.6%與55.2%。

靳雲指出,近年來華人家庭從法拉盛逐漸往長島方向搬遷,以學區來說,長島大頸(Great Neck)固然是多數華人的首選,北大頸高中與南大頸高中排名在紐約州名列前茅,每年不少畢業生申請上常春藤盟校。他表示,大頸的缺點在房價太貴,地稅也比皇后區同樣面積的獨棟屋動輒高兩到三倍,若退而求其次,緊鄰大頸的小頸就是最好選擇。

「看學區好壞,最重要不是在學生,而是家長。」靳雲表示,小頸與貝賽都位於26學區,家長普遍重視孩子教育,多積極與老師合作,並且更會花時間參與學校體育、募款或慶祝活動。他舉例說,他的二兒子在卡多索高中(Benjamin N. Cardozo HS)就讀,在柔道隊找到學習榜樣,也找到自信,家長不是非要讓孩子非得念明星高中或大學,或一定不能輸在起跑點的想法,而是把更多注意力放在孩子自身的發展。

居住品質好 商業蓬勃發展

至於在居住環境上,他說小頸與貝賽緊鄰,不過「貝賽亞裔更多、居住環境更擁擠」。相較之下,小頸房屋面積普遍更大,族裔更多元。

小頸為狹長形地區,從北方大道艾莉潭公園(Alley Pond Park)到255街,再往長島方向就是納蘇郡。小頸普遍為一到三家庭房屋,只有少數幾個合作公寓,包括兩座樓的Valerie Arms與1396個單位的Deepdale Gardens。第11社區委員會經理蘇珊‧賽恩菲爾德(Susan Seinfeld)表示,近年來年長居民搬出,有大量亞裔遷入。

Daniel Gale蘇富比國際地產公司中介魯菲諾指出,去年小頸房價漲幅只有5%到10%,因房源不足,缺乏大型建案。不過,小頸居民多數花心思照顧房屋,例如小頸公園大道與Westmoreland街社區有320棟都鐸風格房屋,皆有半世紀以上歷史,房屋結構依舊良好。加上小頸商業蓬勃發展,從北方大道249街到255街的美食街華人餐館飆增,地產中介看好會有更多亞裔搶著買,房價會繼續攀升。

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小頸的房屋普遍為一到三家庭住宅。(記者許振輝/攝影) 小頸的房屋普遍為一到三家庭住宅。(記者許振輝/攝影)
小頸的房屋普遍為一到三家庭住宅。(記者許振輝/攝影) 小頸的房屋普遍為一到三家庭住宅。(記者許振輝/攝影)
小頸公園大道與Westmoreland街附近的社區內有許多棟都鐸風格的建築。(記者許振輝/攝影) 小頸公園大道與Westmoreland街附近的社區內有許多棟都鐸風格的建築。(記者許振輝/攝影)
小頸位於26學區。(記者許振輝/攝影) 小頸位於26學區。(記者許振輝/攝影)
小頸公園大道與Westmoreland街附近的社區內有許多棟都鐸風格的建築。(記者許振輝/攝影) 小頸公園大道與Westmoreland街附近的社區內有許多棟都鐸風格的建築。(記者許振輝/攝影)
小頸公園大道與Westmoreland街附近的社區內有許多棟都鐸風格的建築。(記者許振輝/攝影) 小頸公園大道與Westmoreland街附近的社區內有許多棟都鐸風格的建築。(記者許振輝/攝影)
皇后區東北部房價上漲,以小頸最搶手。(記者許振輝/攝影) 皇后區東北部房價上漲,以小頸最搶手。(記者許振輝/攝影)

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