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芝房市回穩 公寓漲到崩盤前價格

芝加哥市公寓價格穩步回升,圖為在南環區出售的兩房公寓單位。(特派員黃惠玲/攝影) 芝加哥市公寓價格穩步回升,圖為在南環區出售的兩房公寓單位。(特派員黃惠玲/攝影)

芝加哥市區公寓價格明顯復甦,根據最新統計,在2007年之前興建的高樓公寓單位,房市2008年開始崩盤後,曾經慘跌到2012年的每平方呎338元,但如今相同單位,已上漲到433元,漲幅將近三成。

由房屋估價研究顧問公司(Appraisal Research Counselors)的報告顯示,2007年前興建的高樓公寓單位,當時每平方呎售價為433元,2008年時跌到414元,2012年價格更低到338元,不過,現在已回升到2007年的433元。

估價研究公司副總裁李斯納(Gail Lissner)說,歷經房市重挫後,芝加哥的公寓逐步回穩,該公司分析芝加哥市65棟位於黃金海岸區(Gold Coast)、河北區(River North)、史圖瑞特維爾區(Streetville)、環湖區、西環與南環等區的公寓大樓產品,共2萬個單位後發現,去年第3季、第4季的公寓價格,每平方呎為426元,到今年前2季時,價格已經又增加到433元。

上述價格儘管比新建大樓的每平方呎500元差,但至少10年屋齡的公寓產品,每平方呎平均價格已經回到2008年以前的水平。

受到土地、建築成本居高不下影響,芝加哥市區新公寓大樓的價格,很難壓到每平方呎500元以下,正因如此,芝加哥市區外圍的新公寓也逐漸以較低價格搶進市場,例如老城區(Old Town)目前剛推出的119個一房與兩房公寓大樓,起價只有29萬元。李斯納預測,在市區外圍,將會有越來越多公寓產品,計畫以「價」取勝,爭食芝加哥高樓住宅的市場大餅。

房產業者分析,儘管大芝加哥地區人口流失,但芝加哥市區人口卻逆勢成長,根據統計,2010年到2016年間,芝加哥市區的人口密度提高了1.2%,在全美國大都會區人口密度成長幅度中,僅次於西雅圖增加3%,這個趨勢,也是芝加哥市區公寓大樓不斷興建,而現存既有公寓單位行情也維持一定成長的主要原因。

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