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免租口說無憑 華裔美甲店夢難圓

小商家參加講座,並就自己在簽租約時遇到的問題請教專家。(記者朱蕾/攝影) 小商家參加講座,並就自己在簽租約時遇到的問題請教專家。(記者朱蕾/攝影)

華裔美甲店主租下長島一家店鋪後,因消防系統問題,近一年無法開業,雖然當時獲房東口頭承諾可以不支付沒開業的後六個月房租,但事後又收到房東欠租通知導致無法續約。法律顧問強調,簽租約前一定要清楚了解每項條款,口講無憑。

在長島經營美甲店的劉慧英表示,她於2013年8月,簽下位於長島大頸火車站附近一家店鋪,準備開美甲店,房東給了一個月裝修時間,當年10月開始付租金。然而,由於房東原因,店鋪消防系統檢查遲遲未通過,一直無法營業。「我白白付了六個月房租,再也沒有能力負擔每月3000多元租金。之後找房東商議,房東口頭答應,可以暫時不付房租,直到消防系統檢查通過。」

劉慧英說,2014年9月19日消防系統終於合格,她立即支付10月份的房租,以為這樣就可以安心營業了。不料不久後收到房東信函,指出她欠繳六個月共1萬8000餘元房租。「我多次想約房東見面,但房東一直拖延或找藉口不見面。」

劉慧英當時簽了五年再加五年的合同,就是第一個五年如果一直按時付租金,可以自動再續五年。她表示,因為美甲店需要安裝通風系統等設備,費用很高,她想五年租約還剩一年時就盡快續約,但房東並不理睬,只是強調她仍拖欠近2萬元店租。

「開美甲店是我的夢想,當夢想終於成真後,沒想到有這麼多煩惱,這幾年一直被此事困擾,因此患了憂鬱症,已經多次就醫,我都不知道該怎麼辦。這是我的第一家美甲店,放了很多精力和財力,不想輕易放棄。」她還提到,當時簽租約時,雖然聘請律師,但沒有仔細研讀條款。

法律顧問丁海麗表示,簽租約前一定要了解租約內容,盡量讓租約條款達到自己意向,不要等到出現問題才後悔,例如可在租約中明確指出,待取得所有營業執照或許可證後,才開始計算租期交租。此外,不動產買賣和出租不同於其他商業合同,不動產的合同通常都要求書面落實,不要依賴口頭協議,否則很難在法庭上證明,對承租人也不起到保護作用;更不要依賴有利房東的「格式協議」或「標準協議」。

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