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攀不起 加州人紛紛外逃

今年第一季度,南加州洛杉磯縣與橙縣各有29%與21%的民眾買得起中間價位住宅,不少人因房價過高被迫搬離加州。

加州房地產經紀協會(California Association of Realtors)發佈報告說,今年第一季度,洛杉磯縣中間房價48萬5800元,有29%的家庭可以負擔,比去年第四季度提高1%,但同比下降2%。購房者年收入至少需達到9萬9830元,才能支付包括本金、利息和房產稅的2500元月供,30年固定利息住房按揭貸款利率為4.36%。橙縣形勢更不樂觀,今年第一季度中間房價75萬元,僅21%的家庭可以承擔,比去年第四季度下降1%,同比下降2%。購房者年收入要達到至少15萬4120元,才能支付3850元月供。

與之相比,聖伯納汀諾縣中間房價25萬6900元,有52%的家庭可以負擔,比去年第四季度下降2%,同比下降5%。購房者最低年薪至少為5萬2790元,即可支付1320元月供。河濱縣今年第一季度中間房價36萬5000元,有39%的家庭可以負擔,購房者年收入至少7萬5000元,就可支付1880元月供。

聯邦住屋與都市發展部(Department of Housing and Urban Development)最新低收入標準顯示,洛杉磯縣居民2017年年薪中值為6萬4300元,年收入為該金額80%(5萬500元)的居民,就有資格申請低收入住房補助,年薪為中值的50%(3萬1550元),被視為「收入很低」,而年收入1萬8950元或更少的居民則被列入「收入極低」類別。

加州房地產經紀協會高級經濟師Jordan Levine指出,洛杉磯縣和橙縣核心就業市場薪資繼續增長,當地生活成本隨之不斷增加,聖伯納汀諾縣房地產市場則更具吸引力,人們比較各地住宅價格後,一小時或一個半小時的通勤時間就顯得不再很糟糕了。洛杉磯縣和橙縣房價高企,導致當地僱主招聘不到足夠員工,隨著更多民眾搬到聖伯納汀諾縣,那裡的房價和生活成本也將被推高。

房價高企迫使許多人搬離加州,Levine說,年薪12萬元的加州軟體工程師可能會搬到德州,收入少了2萬元,但那裡的房價僅及加州的一半。這是加州面臨的真正挑戰。

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