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聖荷西公寓租金 五年來首次下跌

房地產網站Zillow的最新報告顯示,灣區兩大城市聖荷西和舊金山過去12個月的公寓租金放緩,其中聖荷西的租金,在去年4月到今年3月期間,下跌了1.1%,這是五年來首次下跌;舊金山同期的租金則維持平穩,沒有像之前那樣飆升。

2015年4月到去年3月,舊金山的租金大漲10%,但去年4月到今年3月,租金已大為放緩,幾乎停止不動,沒有再上升。2015年4月至去年3月,聖荷西的租金也大漲9%,但去年4月到今年3月,不但沒有再漲,反而下跌了1.1%。

今年3月,舊金山的租金仍是全國最高,租金中位數為3352元,紐約市排第二,2386元。全美3月份的租金中位數為1408元。

Zillow首席經濟師庫迪爾(Svenja Gudell)說,矽谷、舊金山和紐約市等地租金放緩,主要原因是,最近數年,發展商大興土木,興建公寓,將原來供不應求的市場,變為供求相應,有些地方甚至是供超過於求,所以租金不得不得放緩。

過去美國人認為,每個家庭最多只能用30%的收入作為住房費,但這個觀念已因為近年租金大漲而變得不合時宜,在租金高的地區,一個家庭的住房費用,不但超過收入的30%,甚至超過50%。

有些地區,每月的租金,已超過了買房每月要償還的房貸,因此使買房比租房更為有利。不過,由於房價高,不少家庭沒有能力,支持買房所需的頭款。

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