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豪華公寓轉型 吸引華人買家

上西城文化底蘊濃厚,不少公寓蓋在教堂旁。(記者俞姝含/攝影) 上西城文化底蘊濃厚,不少公寓蓋在教堂旁。(記者俞姝含/攝影)
上西城新興的Waterline Square項目給社區帶來生機。(記者俞姝含/攝影) 上西城新興的Waterline Square項目給社區帶來生機。(記者俞姝含/攝影)

上西城(Upper West Side)地理條件優越,不僅擁有久負盛名的博物館、音樂廳,更毗鄰常春藤名校哥倫比亞大學,擁有頂級私校三一學校(Trinity School),被視為紐約市最具文化氣息的區域。據房地產公司Zillow最新地產報告顯示,上西城房產市場的售價中位數為179萬5000元,讓多數人望洋興嘆,但相比上西城輝煌的房市歷史而言,市場正在慢慢轉型,年代久遠的豪華公寓逐漸收起傲氣,反而為華人買家提供機會。

上西城的居民區多為豪華共有公寓(condo)、合作公寓(co-op)以及連棟屋(townhouse),據房地產網站Zillow日前的分析顯示,上西區正在銷售的房產價格中位數為179萬5000元,從2010年起呈逐年上升趨勢,但在2016年開始下滑,房產銷售價格中位數為每平方呎1860元,而出租價格中位數是3500元,比紐約市出租價格中位數2950元高出不少。

●銷售樓盤 40%以上降價

根據彭博社(Bloomberg)近日的研究報告顯示,由於全新豪華開發案增多、轉售價降壓低,曼哈頓各社區的買家開始有更多與賣家談判的權利。激增的租賃市場也使得房東拋出更低的房租,租戶也因此更有底氣延遲購買屬於自己的房產,或爭取更大的折扣。不少曼哈頓社區正面臨40%以上銷售樓盤降價的現狀,其中上西區有42%正在銷售的房屋正在打折,上東區也有45%的銷售房屋打折出售。

「紐約市房地產市場正在調整,將為華人買家帶來大量機會。」紐約房地產經紀公司柯可蘭集團(Corcoran Group)旗下的Sara Gelbard-Paul Kolbusz Team資深房產經紀人Paul Kolbusz表示,上西區的房價的確有所下降,賣方近年來變得更現實。柯可蘭集團報告顯示,2016年第4季度,集團在西區銷量同比下降31%,交房量為493。存量比2015年第4季度增長7%至872個住宅單元。銷量下滑與存量增長共同導致了6%的供應月數增長,達3.5個月,但依然保持供應不足態勢,待售天數攀升8%至90天。但西區新開發項目定價大幅上漲,中位數價格比去年增加45%,達到325.3萬元,均價上漲28%至347萬元。

房產經紀人洪正陽表示,上西城有大量二戰前建築和合作公寓,新開發項目較少,但也有如哈德遜河邊斥資23億元的三幢連體豪宅Waterline Square等項目,為上西城房產市場增添活力。由於高價共有公寓目前正在轉型,One57大樓等豪華公寓採取減價銷售,其他樓房也提出有賣方支付成交費用(closing cost)等優惠,對華人買家而言是好機會。

●不是投資首選 但宜居

蘇富比國際地產行的房產經紀陳怡指出,上西區越靠近中央公園價格越高,其中60街至70街區域房價最高,「上西城新房子少,不是投資的首選地點,但居住環境非常好」,2000年初時上西區興起不少新建統艙(Studio),此後隨著民眾購買能力的提升,買房的民眾傾向於一室一廳或更大的新房子。知名房地產公司(Douglas Elliman Real Estate)的房產經紀人孫國義也說,上西城的交通便捷,適合民眾自己居住,加上華人買新樓的意識,新房源開出就有不少華人買家蜂擁而上。

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老式公寓樓遍布上西城。(記者俞姝含/攝影) 老式公寓樓遍布上西城。(記者俞姝含/攝影)
上西城新興的Waterline Square項目給社區帶來生機。(記者俞姝含/攝影) 上西城新興的Waterline Square項目給社區帶來生機。(記者俞姝含/攝影)
上西城新興的Waterline Square項目給社區帶來生機。(記者俞姝含/攝影) 上西城新興的Waterline Square項目給社區帶來生機。(記者俞姝含/攝影)
一邊公園一邊公寓,中央公園西路生機勃勃。(記者俞姝含/攝影) 一邊公園一邊公寓,中央公園西路生機勃勃。(記者俞姝含/攝影)
上西城新興的Waterline Square項目給社區帶來生機。(記者俞姝含/攝影) 上西城新興的Waterline Square項目給社區帶來生機。(記者俞姝含/攝影)
中央公園西路91號豪華合作公寓深受喬治阿瑪尼鍾愛。(記者俞姝含/攝影) 中央公園西路91號豪華合作公寓深受喬治阿瑪尼鍾愛。(記者俞姝含/攝影)
老式公寓樓遍布上西城。(記者俞姝含/攝影) 老式公寓樓遍布上西城。(記者俞姝含/攝影)
老式公寓樓遍布上西城。(記者俞姝含/攝影) 老式公寓樓遍布上西城。(記者俞姝含/攝影)
上西區擁有豐富的老派豪華公寓房源。(記者俞姝含/攝影) 上西區擁有豐富的老派豪華公寓房源。(記者俞姝含/攝影)

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