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狂飆16% 布碌崙中位房價77萬 皇后區也猛漲

紐約市布碌崙中位數房價創新高,已達到77萬元。圖為布碌崙格林堡一處街景。(Getty Images) 紐約市布碌崙中位數房價創新高,已達到77萬元。圖為布碌崙格林堡一處街景。(Getty Images)

根據著名房地產經紀公司「Douglas Elliman」13日發表的一份報告顯示,紐約市布碌崙和皇后區的房屋銷售紛紛創下紀錄,其中布碌崙的房價在今年第一季達到新高,而且需求沒有放緩的跡象,該地區中位數房價已創新高,漲至77萬元,比去年上漲超過16%。

據克萊恩商業周刊報導,龐大的銷售活動把房價推至創紀錄水平,同時吸納了房地產市場為數不多待售屋存量,使得上市的公寓數量創下歷史新低。第一季的交易量比2016年同期增加近50%。

房地產估價公司「Miller Samuel」的老闆米勒(Jonathan Miller)說:「我們看見這些指標顯著上升,十分誇張,這是選舉之前被抑制的需求釋放所致。」該公司撰寫這份報告。

許多在幾年前已簽訂買賣合約的新建公寓項目,如今被納入統計中,這也提高了總體價格。根據房地產公司「Corcoran Group」的一份報告,這些新開發項目的過戶數量,比一年前上升82%,但這些新增單位依然遠遠無法滿足需求。

Corcoran Group的柏塞西皮(Frank Percesepe)說:「總體來說,布碌崙房市的待售屋存量仍缺乏,特別是轉售的合作公寓和共有公寓。」

待售屋存量不足問題不會一下子解決,在房價快速上漲期間,房主往往不會立即出售房屋,而是希望價錢進一步上漲,結果使問題更加嚴重。

根據Douglas Elliman的報告,皇后區的房屋市場也具有相同特色:價格高、銷售活躍,以及待售屋存量低;不過,該地區房屋的價位遠低於布碌崙,中位數房價為48萬5000元。

不過,布碌崙和皇后區的第一季與過去幾年同期相比,公寓在上市後要較長時間才售出。例如,布碌崙的房屋在上市後平均要三個月才售出,比去年同期多近40%時間。米勒表示,這顯示買家進行議價,而不是支付全價,因此房價的平均折扣從去年的0%上升至今年第一季的3%。

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