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火車直達曼哈頓 新州長島房價續漲

紐約市附近郊區的房地產市場,近來轉趨熱絡,尤其是有火車直達曼哈頓的市鎮。(Getty Images) 紐約市附近郊區的房地產市場,近來轉趨熱絡,尤其是有火車直達曼哈頓的市鎮。(Getty Images)
紐約市附近郊區的房地產市場,近來轉趨熱絡,尤其是有火車直達曼哈頓的市鎮。(Getty Images) 紐約市附近郊區的房地產市場,近來轉趨熱絡,尤其是有火車直達曼哈頓的市鎮。(Getty Images)

紐約市附近郊區的房市近來轉趨紅火,根據房地產估價和顧問公司「Otteau Group」的數據,新澤西州房屋的月銷額連續30個月比去年同期上升,而房屋中位價也呈上漲趨勢。

「華爾街日報」報導,威徹斯特郡的房屋銷售量幾年來一直上升,根據房地產經紀公司「Houlihan Lawrence」的統計,今年第一季的房屋交易量比去年同期上升6.8%,而中位價亦上升5.3%到57萬元。

長島去年的房屋銷售量大幅攀升,第三季創下可追溯至2003年的最高季度紀錄,當年房地產經紀公司「Douglas Elliman」開始製作銷售圖表。雖然銷售額在第四季下滑,但仍是2004年以來銷售最高的第四季,中位價上升近5%。

銷售上升是由經濟增長、擔心利率上升和上市房屋減少等影響力帶動,這些因素也同時使全國各地的房價上升。

但當中也有一些紐約獨有的因素,尤其是曼哈頓和布碌崙的公寓售價和租金幾年來一直攀升,迫使一些市民考慮在郊區購買較便宜、兼有前院的房屋。

房地產估價公司「Miller Samuel」的總裁米勒(Jonathan Miller)說:「紐約市的房價已達到負擔能力的門檻,你開始看到一些租戶成為屋主,而換屋的買家從一臥室或兩臥室公寓轉到郊區房屋。」該公司為Douglas Elliman編製報告。

低價的上市房屋,包括在蒙特克萊(Montclair)和格蘭嶺(Glen Ridge)地區,以及其他有火車直達曼哈頓的新州市鎮的房屋,供應特別吃緊。

根據Otteau Group的報告,設有火車站的格蘭嶺和楓林鎮(Maplewood),其房屋在上市後僅1.7個月便售出,市場吸收率為全新州之冠,蒙特克萊的銷售速度是2.2個月,而新州的平均是4.4個月。

據業內人士說,像格蘭嶺這類有直達火車的市鎮,房屋競購非常激烈,有些買家同一時間向多個物業出價,並且同意放棄驗屋要求或房貸附帶條件。

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