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曼哈頓億萬富豪大道 拚最高

曼哈頓57街四周聚集了豪華摩天大樓公寓,包括432 Park Avenue,筆直的大樓聳立在東邊的樓群之中。右側遠處為皇后區。(記者許振輝/攝影) 曼哈頓57街四周聚集了豪華摩天大樓公寓,包括432 Park Avenue,筆直的大樓聳立在東邊的樓群之中。右側遠處為皇后區。(記者許振輝/攝影)
曼哈頓57街四周聚集了豪華摩天大樓公寓,包括432 Park Avenue。(記者許振輝/攝影) 曼哈頓57街四周聚集了豪華摩天大樓公寓,包括432 Park Avenue。(記者許振輝/攝影)

曼哈頓中央公園南側的57街有著億萬富豪大道(Billionaires Row)之稱,因為這條大街集中全球最奢華的幾棟豪華公寓摩天大樓,包括著名的One 57和公園大道432號,構成曼哈頓的天際線。預計今年至後年,還有多棟樓如中央公園南220號、西57街111號、中央公園大廈(Central Park Tower)陸續完工,將成為億萬富豪大道的新寵。

在2011年,曼哈頓第57街還不能稱為億萬富豪大道,公寓平均售價為157萬元。但是,到了2014年豪華公寓樓One 57建成後,使這一地區一躍成為富豪聚居區。截止2017年第一季度,One 57公寓的平均價格已經飆升至1943萬元,三年多翻了6倍多,打響了「億萬富豪大道」的稱號。2015年初,One 57中的一套頂層公寓以1.005億元出售,打破當時房價紀錄,成為紐約市有史以來出售最貴的公寓。

90層One 57 外牆像瀑布

One 57大樓高達1004呎,共90層。2014年建成時是紐約市最高的公寓樓。該大樓座落在曼哈頓中程黃金口岸,位於西57街157號。臨街為卡內基音樂大廳,離中央公園公園僅兩街之隔。大樓由法國著名建築設計師Christian De Portzamparc設計。外牆的形狀靈感取自瀑布,遠處看像是水波從天而降傾瀉下來。登上此樓望去,帝國大廈、洛克菲勒中心彷彿就在眼前,而中央公園、自由女神、紐約中下城美景、哈德遜河的景色盡收眼底。

除了地理位置上的優越,One 57的設施也絕不含糊。每個房間都配有特大的落地窗,可欣賞迷人的景色,由於住宅位於柏悅(Park Hyatt)酒店上方,住戶可以全面享受酒店的高檔設施和服務。住宅設施還包括24小時門衛、放映和表演場地、室內游泳池、圖書館、瑜伽館、Spa館和私人健身中心。

432號摩天樓 莊園式生活

當人們還在讚嘆One 57高不可攀的奢華時,位於曼哈頓56街和57街之間的公園大道432號摩天大樓再刷新One 57的眾多紀錄。這座大樓2015年建成,高達1396呎,是西半球最高的住宅樓,共96層。

截止2017年3月,公園大道432號的平均售價為3484萬,每平方呎高達7688元。去年頂層最貴的公寓成交價高達8766萬898元。該項目的設施由烏拉圭建築師拉斐爾‧維諾利(Rafael Vinoly)設計。為了接收到最充足的陽光,大樓的所有窗戶都為10呎x10呎,房間挑高12.6呎,打造天空中盛大的莊園生活體驗。與One 57一樣,公園大道432號矗立在曼哈頓的天際,俯瞰中央公園、曼哈頓和大西洋。公園大道432號提供了總面積達3萬平方呎的私人設施,供僅125戶的住戶享用。其中包括私家餐廳、用於進餐和舉辦活動的戶外庭院、75呎長泳池、健身中心、圖書館、酒廊和娛樂場所等。

西57街111號 最瘦摩天樓

今年位於這一區域的另一在建大樓中央公園南220號也即將完工,65層的高樓將提供100個住戶單位。這座樓盤作為曼哈頓最為神秘的樓盤之一,銷售工作一直沒有對外公開,但價值2.5億元的公寓已經被卡達(Qatar)的富豪購買。在明、後年,億萬富豪大道上另外兩座摩天大樓西57街111號、中央公園大廈也十分值得期待,這兩座大樓的高度預計都會超過公園大道432號。其中,明年完工的西57街111號將為1438呎,預計成為「最瘦」的摩天大樓,最寬的地方僅為60呎。即將在2019年完工的中央公園大廈高度預計為1550呎,成為最高的住宅樓。

曼哈頓高級地產投資顧問任寰表示,2008年金融危機後,來自於中東的石油大亨、以及歐洲、巴西和俄羅斯的富豪前來購買豪宅,也開始有不少華人客戶大手筆買下這一區域的豪宅。這幾年,國際局勢有了變化,經濟局勢不穩定,許多高端客戶開始持觀望態度,這一區域去年交易有縮水情況,價格也有折扣。許多大戶型的房子被拆成小戶型,面向更多中產階級,價格上有下降趨勢。但是,這些豪宅質量品質沒的挑,甚至有人形容「全美國一半的金融交易都是在這裡完成」,彰顯億萬富豪大道仍是世界上富豪雲集的社區。

曼哈頓豪宅投資置業專家姜穎表示,興建摩天大樓是一種熱潮,從2012至2015年尤其突出,市場吸收十分迅速。而這股熱潮逐漸減緩並不代表需求減弱。由於目前這種豪宅的開發申請每年再減少35%,這些豪樓將會是此時代曼哈頓獨一無二的產物。

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曼哈頓57街四周聚集了豪華摩天大樓公寓,包括432 Park Avenue,筆直的大樓聳立在東邊的樓群之中。左側黑色外觀的大樓為川普大樓。(記者許振輝/攝影) 曼哈頓57街四周聚集了豪華摩天大樓公寓,包括432 Park Avenue,筆直的大樓聳立在東邊的樓群之中。左側黑色外觀的大樓為川普大樓。(記者許振輝/攝影)
曼哈頓57街四周聚集了豪華摩天大樓公寓,包括432 Park Avenue,筆直的大樓聳立在東邊的樓群之中。左側為中央公園。(記者許振輝/攝影) 曼哈頓57街四周聚集了豪華摩天大樓公寓,包括432 Park Avenue,筆直的大樓聳立在東邊的樓群之中。左側為中央公園。(記者許振輝/攝影)
曼哈頓One57位於西57街,共90層,樓高1004呎,外牆映入雲彩,如瀑布般潑灑而下。(記者許振輝/攝影) 曼哈頓One57位於西57街,共90層,樓高1004呎,外牆映入雲彩,如瀑布般潑灑而下。(記者許振輝/攝影)
曼哈頓One57位於西57街,門衛在旁服務。(記者許振輝/攝影) 曼哈頓One57位於西57街,門衛在旁服務。(記者許振輝/攝影)
曼哈頓One57位於西57街,共90層,樓高1004呎,外牆映入雲彩,如瀑布般潑灑而下。(記者許振輝/攝影) 曼哈頓One57位於西57街,共90層,樓高1004呎,外牆映入雲彩,如瀑布般潑灑而下。(記者許振輝/攝影)
遊客在洛克斐勒中心觀景台觀賞中央公園及建築群。右二為新建中的Central Park Tower (右二),完工後樓高1550呎,是全世界最高的公寓住宅;右一大樓為One 57。(記者許振輝/攝影) 遊客在洛克斐勒中心觀景台觀賞中央公園及建築群。右二為新建中的Central Park Tower (右二),完工後樓高1550呎,是全世界最高的公寓住宅;右一大樓為One 57。(記者許振輝/攝影)
新建中的 Central Park Tower (左一)完工後樓高1550呎,是全世界最高的公寓住宅,左二大樓為One57,右為432 Park Avenue。(記者許振輝/攝影) 新建中的 Central Park Tower (左一)完工後樓高1550呎,是全世界最高的公寓住宅,左二大樓為One57,右為432 Park Avenue。(記者許振輝/攝影)

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