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曼哈頓樓市回暖 量價雙漲

曼哈頓房地產市場一直在蓬勃發展。圖右遠處為432 Park Avenue豪華公寓大樓。(記者許振輝/攝影) 曼哈頓房地產市場一直在蓬勃發展。圖右遠處為432 Park Avenue豪華公寓大樓。(記者許振輝/攝影)
曼哈頓房地產市場一直在蓬勃發展。圖為西邊豪華公寓大樓。(記者許振輝/攝影) 曼哈頓房地產市場一直在蓬勃發展。圖為西邊豪華公寓大樓。(記者許振輝/攝影)

隨著總統大選結束,對樓市持觀望態度的買家和賣家也都重回地產市場。數據顯示2017年第一季,曼哈頓的樓市相較於去年有回暖趨勢,主要體現在二手房的成交量大幅增長,較去年同期增長7.7%;平均價也有所上漲。此外,更多房屋掛牌求售,預計房地產市場將趨熱絡。

根據地產公司「Douglas Elliman」2017年第一季的報告,曼哈頓的共有公寓和合作公寓(co-op)銷售總成交額有所增加,總成交數為2892件,較2016年第四季度增加0.8%。平均售價較2016年同期增長3.8%。

二手房 成交量增長

所有銷售房屋中,二手房占市場總額的84%,總成交額為2429件,較去年同期增長7.7%。正在出售的房屋數也較去年同期增長了4.2%,達4859件。而市場消化在售住房的時間也從去年的6.2個月減少至六個月。二手房的中位價為95萬元,與去年同期持平。平均價增加3.2%,達到158萬6247元。每平方呎的價格也增長4.1%,為1495元。

針對中低端市場,平價的小戶型十分受買家青睞。其中,合作公寓中,一臥公寓的交易量占46.4%,第二名為兩臥公寓,占市場的24.7%。對於共有公寓,一臥的成交量占37.2%,兩臥的成交量占32.1%。另外,競價購買的趨勢有所擴大。其中,有16.1%的統倉(Studio)的成交價高於掛牌價,有8.7%的三臥套房的成交價高於掛牌價。用全額現金支付購買住房的站市場的42.8%,較去年同期下降2.3%。

新建樓 中間價大漲

占有市場份額16%的新建樓房,2017年第一季總成交數較去年同期下降25.4%,為463件,房屋中間價卻大漲4.9%,達273萬4510元。隨著越來越多的新建樓盤投入市場,許多新建大樓都出現打折出售的情形,相較於去年同期的1%的平均折扣比率,本季的新建房屋價格折扣比率平均為3.1%,但相較於2016年第四季度的6.9%,有所下降,說明了市場有回暖趨勢。

報告指出,2017年第一季曼哈頓高端房產均價430萬元,比去年同期下降了3.4%。但是,高端房產的中間價卻攀升至5.1%,達到697萬5006元。另外,對於高端市場房屋的庫存量有所減少,這與整體市場的庫存量上升的情況相反。

曼哈頓豪宅投資置業專家姜穎(Julia Jiang)表示,Douglas Elliman的報告一直都是業界十分權威的報告。2017年第一季的報告中,許多成交案是在2016年年末,或是更早簽約的。而對於新建的住房,許多人兩年前就已經簽訂好價錢並在最近正式過戶。她指出,2017年曼哈頓的市場持續蓬勃,今年3月,有43%的共有公寓的成交價格等於或高於掛牌價。成交案中,新建的共有公寓占市場總額的20%,市場十分強勁有力。

曼哈頓高級地產投資顧問任寰表示,曼哈頓價格在400萬元以下,中低價位的房地產市場一直在蓬勃發展,也受到了不少中國投資者的青睞。她指出,雖然現在從中國來的資金量減少,但投資人數卻沒有減少,大家都希望能夠在寸土寸金的曼哈頓擁有房產。其中,以較低價位、投資房的買家居多。另外,隨著更多新樓在今年和明年相繼完工,曼哈頓的樓市將會更熱。

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位於億萬富豪大道附近西53街與6大道交口的53W53,正興建中,未來與其他新大樓將帶動房產市場。(記者許振輝/攝影) 位於億萬富豪大道附近西53街與6大道交口的53W53,正興建中,未來與其他新大樓將帶動房產市場。(記者許振輝/攝影)
曼哈頓房地產市場一直在蓬勃發展。圖為西邊豪華公寓大樓樓群。(記者許振輝/攝影) 曼哈頓房地產市場一直在蓬勃發展。圖為西邊豪華公寓大樓樓群。(記者許振輝/攝影)

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