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華人住豪宅 「報低收」遭查稅

于冰冰表示有固定收入的民眾如實報稅,有助成功申請銀行貸款。(記者牟蘭/攝影) 于冰冰表示有固定收入的民眾如實報稅,有助成功申請銀行貸款。(記者牟蘭/攝影)

華人低報收入而遭國稅局調查的事件頻發,不但得補繳欠稅,還會使自身信用受損難以獲得房屋貸款。新美貸款銀行于冰冰8日指出,一華裔家庭做超市生意,為省稅隱瞞收入,卻住豪宅、開名車,最終卻因貸款支出與生活開銷高於所報收入,被國稅局調查後遭重罰。

市議員顧雅明辦公室、中美醫師社區服務基金會、紐約長老會下城醫院「福安康寧」華人社區保健計畫和聯合健康保險,8日在法拉盛聯合舉辦「財富與健康日」。講座中,于冰冰呼籲華人民眾如實報稅,否則被罰欠稅,還會使自身信用受損難以日後借助銀行貸款擴大生意。

她舉例說,有一戶華裔家庭從事超市生意,居住在小頸一棟豪宅,門口還立有兩個石獅裝飾。不過,兩夫婦為逃稅,申報為低收入戶。儘管按時還銀行貸款,實際房貸支出加上生活開銷,呈現「入不敷出」,引起國稅局起疑展開調查,最終遭到罰款。

于冰冰表示有固定收入的民眾誠實申報收入,可使銀行提高對自己還款能力的信心,有助成功申請銀行貸款。而相較於其他商業貸款,房屋貸款利率低且成功率高,「要學會用別人的錢賺更多的錢」。她指出,一對華人夫婦在紐約開有五家美甲店,二人將自己賺的錢每年如數上報,早在兩年前就成功申請銀行貸款,居住在現值約500萬的豪宅中。若夫婦二人只看眼前小利,少報兩三年收入,雖省了小錢,卻錯失了該住宅在兩年內的升值空間。

她指出,申請銀行貸款購買合作公寓和(Co-op)和共有公寓(Condo)時,銀行除審核客戶本身信用外,還會審查購買住宅本身的情況。若合作公寓被銀行認定為用於投資時,批准貸款的機率較小,「該類型房屋沒有產權,應以自住為主」;而共有公寓用作投資時,成功申請貸款的機率較大,但也有諸多限制。商住混合樓若商業用地過大,超過大樓面積的20%,信用良好的客戶也可能在申請公寓單位時被銀行拒絕貸款。

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