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牙買加莊園 或成華裔投資熱地

牙買加莊園以獨棟住家為主,具庭園景觀。(記者許振輝/攝影) 牙買加莊園以獨棟住家為主,具庭園景觀。(記者許振輝/攝影)
牙買加莊園地標。(記者許振輝/攝影) 牙買加莊園地標。(記者許振輝/攝影)

在新總統川普當選後,作為他出生地的牙買加莊園意外走紅,被愈來愈多的華人買家熟識。華人地產投資公司表示牙買加莊園憑藉先天的優越環境、便利交通、高素質的住戶以及川普的明星效應,近年來亞裔住戶比例不斷上漲,或將成為下一個受華人青睞的投資熱地。

牙買加莊園位於皇后區大牙買加地區的北部,毗鄰華人聚集區新鮮草原(Fresh Meadow)。該區域在1907年由牙買加莊園公司(Jamaica Estates Corporation)建造,在丘陵地形上擴展至503英畝。由於先天的丘陵地形,該區域植被茂密、環境清幽。同大牙買區其他三區,包括牙買加小丘 (Jamaica Hills) 、牙買加地區 (Jamaica)及南牙買加地區(South Jamaica) ,不同的是,該區主打中高檔住宅。據Julia Shildret地產集團的業主Julia Shildret介紹,一間臥室合作公寓(Co-Op)的去年平均成交價格達到30萬元,而獨立屋的價格超過100萬元,比五年前的價格上漲了近約27%。

Shildret表示,牙買加莊園北部住戶以東正教的猶太裔為主,由於猶太移民喜歡聚居,一戶猶太裔住戶可能帶來多位親戚買下周邊房產;因而北部住房建築獨具猶太特色,更有東正教寺院點為社區添加異域風采;而南部區域則以亞裔美國人為主,包括華人、印度人、孟加拉人以及菲律賓人等。

優投房經濟數據分析師宋若楠表示,2010年的人口普查顯示,牙買加莊園的2萬5480居民中就有6617人為亞裔,較十年前增長約21%。她還說該區域的住戶以中層和中上層為主,擁有本科及以上學歷的民眾占有70%,住戶的年齡分布較為平均,中間年齡為41歲。

曼哈頓高端地產經濟韓曉婷表示,相較於老移民喜歡居住在華人聚集地,新移民則更偏愛選擇華人較少的地區;但受華人青睞的曼哈頓地區住房價格過於高昂,100萬至200萬元僅能買到一個一居室的公寓。她指出,牙買加莊園的居住環境更符合新華裔移民的需求,「許多新移民都有良好的教育背景和財力支持,牙買加莊園環境好,鄰居的受教育程度較高,多為中高產階級,也沒有扎堆的華人」。Shildret說,由於相同的家庭結構和對子女教育的高要求,不少華人買家更傾向於鄰居是猶太裔。

優投房執行總裁林善裘稱,牙買加莊園是紐約為數不多的莊園聚集社區,擁有獨立的社區委員會管理房屋;委員會擁有較高的權力管理住宅,該區域居民不能隨意買賣合作公寓,居民需嚴格管理住宅附近的環境衛生等,以培養區域內房屋的增值空間。他說該社區以獨立屋為主,唯一的公寓樓和多住戶住宅為聖若望大學(St.Johns University)的七層高的學生公寓Henley Road Residence,這也是近年來較大的建案,於2009年落成,提供家具和無線網絡,聖若望大學的學生可免費乘坐接駁巴士(shuttle bus)往返校園和公寓。

牙買加莊園也有便利公共交通,F線地鐵首發站為「Jamaica-179 St.」位於牙買加莊園 Hillside Ave.,一路橫穿皇后區法拉盛、艾姆赫斯特、森林小丘等地,可到曼哈頓百老匯街和布碌崙的「Coney Island- Stillwell Ave.」;而在高峰期,E線地鐵也會停靠「Jamaica-179 St.」連結牙買加莊園和曼哈頓。另有超過五部快捷公車停靠,提供往返曼哈頓的通勤。

Shildret表示,牙買加莊園所屬的28學區也是吸引大批中產階級入住的原因,除了擁有較高評價的公立小學178外,該區還有多家私立學校,包括聯合國際學校皇后區分校在內的五間分校,可滿足不同家庭對子女的教育。她指出也有新買家投資該地,希望自家孩子可重溫川普的成長路,選擇新總統曾就讀的私立基優森林預備學校(Kew Forest)作為求學路的第一步。

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聖若望大學的學生公寓。(記者許振輝/攝影) 聖若望大學的學生公寓。(記者許振輝/攝影)
牙買加莊園以獨棟住家為主,具庭園景觀。(記者許振輝/攝影) 牙買加莊園以獨棟住家為主,具庭園景觀。(記者許振輝/攝影)
牙買加莊園以獨棟住家為主,具庭園景觀。(記者許振輝/攝影) 牙買加莊園以獨棟住家為主,具庭園景觀。(記者許振輝/攝影)
牙買加莊園以獨棟住家為主,具庭園景觀。(記者許振輝/攝影) 牙買加莊園以獨棟住家為主,具庭園景觀。(記者許振輝/攝影)
牙買加莊園以獨棟住家為主,外觀具歐式風格。(記者許振輝/攝影) 牙買加莊園以獨棟住家為主,外觀具歐式風格。(記者許振輝/攝影)
牙買加莊園以獨棟住家為主,具庭園景觀。(記者許振輝/攝影) 牙買加莊園以獨棟住家為主,具庭園景觀。(記者許振輝/攝影)
F線地鐵連接皇后區、曼哈頓及布碌崙三區,起點在179街與Hillside 大道交口。(記者許振輝/攝影) F線地鐵連接皇后區、曼哈頓及布碌崙三區,起點在179街與Hillside 大道交口。(記者許振輝/攝影)
牙買加莊園公共交通設施便捷,在Hillside Ave多線公車與鄰近社區連接。(記者許振輝/攝影) 牙買加莊園公共交通設施便捷,在Hillside Ave多線公車與鄰近社區連接。(記者許振輝/攝影)
F線地鐵連接皇后區、曼哈頓及布碌崙三區,起點在179街與Hillside 大道交口。(記者許振輝/攝影) F線地鐵連接皇后區、曼哈頓及布碌崙三區,起點在179街與Hillside 大道交口。(記者許振輝/攝影)
F線地鐵連接皇后區、曼哈頓及布碌崙三區,起點在179街與Hillside 大道交口。(記者許振輝/攝影) F線地鐵連接皇后區、曼哈頓及布碌崙三區,起點在179街與Hillside 大道交口。(記者許振輝/攝影)
牙買加莊園內的公立78小學。(記者許振輝/攝影) 牙買加莊園內的公立78小學。(記者許振輝/攝影)
牙買加莊園Highland 大道的Coronet Hall公寓,一旁仍是獨棟的住房。(記者許振輝/攝影) 牙買加莊園Highland 大道的Coronet Hall公寓,一旁仍是獨棟的住房。(記者許振輝/攝影)

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