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商住混合 生活上學全滿足

「Hallets Point」除了住宅,還將興建公園、遊樂場等設施。(取材自官網) 「Hallets Point」除了住宅,還將興建公園、遊樂場等設施。(取材自官網)
「Hallets Point」占地240萬平方呎,共七幢樓。(取材自官網) 「Hallets Point」占地240萬平方呎,共七幢樓。(取材自官網)

阿斯托利亞頭號規模的水岸住宅,是由The Durst Organization開發的「Hallets Point」商住綜合迷你城(mini city)。作為紐約歷史悠久、威望最大的地產巨頭,一直在曼哈頓開疆擴土的Durst Organization也被阿斯托利亞的濱河優勢所吸引,首次走出曼哈頓,在阿斯托利亞東河邊啟動占地240萬平方呎、耗資15億的大型水岸住宅項目。

Hallets Point 將建公立學校

「Hallets Point」計畫在七年內興建七棟樓、總計約2400套公寓,其中483套為可負擔住房。另外還有6萬5000平方呎的商用和公共空間,將建成超市、公園、遊樂場、濱河步行道、以及一所從幼稚園到八年級的公立學校。該計畫的一號樓已於去年1月動工,包括400套公寓、約80套可負擔住房,還曾面向中國進行EB-5投資移民招商。二號樓的計畫書也已於去年10月提交,有約163個單位。

作為紐約市府重視的包含低收入可負擔住房的421-a地稅減免房地產開發項目,市長白思豪在一號樓動工當天,還專門攜市府相關部門代表出席破土儀式。根據和市府的協議,此類地稅減免建案的開發商必須提供至少20%的可負擔住房,白思豪當日表示,「Hallets Point」能夠幫他實現十年內在全市建造20萬套可負擔住房的目標,很感動「Hallets Point」僅一號樓就能提供近百套可負擔住房給低收入家庭。

但一號樓動工的第二天,鼓勵地產開發商興建可負擔住房的421-a項目就正式過期,Durst Organization選擇在過期的前一天破土,也是為了讓一號樓搭上當時地稅減免的末班車。州府至今尚未對該項目如何更新做出最終決定,在未更新或有類似新項目出台前,其他六棟樓的施工暫時不會展開。

Astoria Cove 有濱河步行道

規模僅次於「Hallets Point」的商住混合城「Astoria Cove」,由包括在阿斯托利亞投資和經營了幾十年的皇后區家族地產開發商Alma Realty Corp在內的2030 Astoria Developers共同推出。建案占地220萬平方呎,計畫在十年內建成五棟樓,三棟在水邊、兩棟在高地,共1723個單位,其中有約450套為可負擔住房。除了公寓之外,它還包括濱河步行道、2萬5000平方呎的超市、456個名額的學前班至五年級公立學校等設施。

市長白思豪早在2015年的市情咨文中,就肯定過「Astoria Cove」這一提供低收入家庭可負擔住房的房地產開發計畫。但與「Hallets Point」一樣,因為目前421-a項目懸而未決,樓宇尚未進行施工。2030 Astoria Developers此前曾發表聲明稱,「Astoria Cove」將造福整個社區和紐約市,希望重新啟動421-a項目、順利推動建案進行。

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「Hallets Point」占地240萬平方呎,毗鄰東河景色美不勝收。(取材自官網) 「Hallets Point」占地240萬平方呎,毗鄰東河景色美不勝收。(取材自官網)
「Hallets Point」占地240萬平方呎,曼哈頓水天美景盡收眼底。(取材自官網) 「Hallets Point」占地240萬平方呎,曼哈頓水天美景盡收眼底。(取材自官網)
「Astoria Cove」計畫建五棟樓為主體的商住生活區。(「Astoria Cove」建築設計公司Studio V Architecture提供) 「Astoria Cove」計畫建五棟樓為主體的商住生活區。(「Astoria Cove」建築設計公司Studio V Architecture提供)

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