網頁列印

內容來自網址: http://www.worldjournal.com/4890532/article-link/

首頁 安居

阿斯托利亞 年輕人買房新寵

阿斯托利亞對外交通便捷,N線和W線地鐵從Ditmars Blvd起站,直通曼哈頓和布碌崙。(記者許振輝/攝影) 阿斯托利亞對外交通便捷,N線和W線地鐵從Ditmars Blvd起站,直通曼哈頓和布碌崙。(記者許振輝/攝影)
阿斯托利亞對外交通便捷,主幹道31街到皇后區廣場,分別與皇后大橋及傑克遜大道(Jackson Ave)連接曼哈頓和布碌崙,上方為N和W地鐵戶外線。(記者許振輝/攝影) 阿斯托利亞對外交通便捷,主幹道31街到皇后區廣場,分別與皇后大橋及傑克遜大道(Jackson Ave)連接曼哈頓和布碌崙,上方為N和W地鐵戶外線。(記者許振輝/攝影)

影音來源:記者許振輝

「十幾年前,你可能還覺得阿斯托利亞(Astoria)是個老社區,但現在它變得越來越年輕化。」近年來,越來越多的大學畢業生、年輕家庭、或者剛剛移居至紐約市的人鎖定皇后區西北角,在與曼哈頓僅有一水之隔的阿斯托利亞安居樂業。選擇這裡的主要原因,是「有生活在曼哈頓的感覺和便利、而一切又那麼可負擔(affordable)」。多家地產公司的統計數據也都顯示,阿斯托利亞的生活環境成熟、房屋價格穩定,不管在此租房還是買房,都是可以維持生活質量的實惠好選擇。

●共有公寓 整體價格續漲

地產公司「摩登空間」(Modern Spaces)2016年第四季度報告顯示,阿斯托利亞的房市有強勁的發展勢頭,每平方呎的價格季度增長幅度達到11%。具體到成交(closed)價格,阿斯托利亞的房子每平方呎平均售價971元,平均成交房價83萬2574元。其中統艙(studio)的均價為每平方呎581元、總價26萬9000元,一房一廳每平方呎962元、總價68萬1926元,兩房一廳每平方呎993元、總價96萬5864元,三房一廳每平方呎1143元、總價155萬7922元。

阿斯托利亞尚未最終成交、仍在合約擬定中(in contract)的共有公寓(condo),每平方呎平均售價913元,房價平均56萬7591元。其中統艙的均價為每平方呎932元、總價41萬1000元,一房一廳每平方呎922元、總價56萬零889元,兩房一廳每平方呎896元、總價62萬零600元。

根據地產公司「Douglas Elliman」2016年第四季度的報告,阿斯托利亞的共有公寓整體價格持續上漲,合作公寓(co-op)和一至三家庭(house)價格略有降低,總體銷量呈上漲趨勢。具體到共有公寓,2016年第四季度的平均售價是82萬1120元、中位價79萬9000元,共有49套售出。合作公寓的平均售價是31萬9136元、中位價32萬元,共有25套售出。一至三家庭的平均售價是105萬6317元、中位價107萬5000元,共有43套售出。

●生活機能 比長島市成熟

「Douglas Elliman」地產經紀吉翔介紹,諮詢阿斯托利亞社區和房市、有意到此置產購業的人也不斷增加。近年來,不少中國留學生和華人家庭也偏愛到阿斯托利亞租房或者買房。與更靠近曼哈頓的新興長島市(Long Island City)不同,阿斯托利亞歷史較久、社區穩定、基礎設施和生活條件也都成熟。「中國留學生和華人家庭多喜歡做飯,平時買個菜、或者到附近餐館用餐,在阿斯托利亞也都有很多選擇,從生活上看比在長島市更便利。」

也正是因為有相當長的歷史,很多本地居民都選擇在阿斯托利亞自住,因此買賣市場的庫存不比其他區多。但也有越來越多的房地產商看中了這個市場,通過一系列的開發案、尤其是興建水岸住宅區,給社區帶來新的面貌。這其中又以「Hallets Point」、「Astoria Cove」等最大、相對最有影響力,除了住房之外,還配備超市、運動場、以及學校,相信建成後將為阿斯托利亞注入新的活力。「Hallets Point」此前還面向中國進行過EB-5投資移民招商。

阿斯托利亞Ditmars Blvd與31街交口附近為鬧區。(記者許振輝/攝影) 阿斯托利亞Ditmars Blvd與31街交口附近為鬧區。(記者許振輝/攝影)
阿斯托利亞對外交通便捷,主幹道31街到皇后區廣場,分別與皇后大橋及傑克遜大道(Jackson Ave)連接曼哈頓和布碌崙,上方為N和W地鐵戶外線。(記者許振輝/攝影) 阿斯托利亞對外交通便捷,主幹道31街到皇后區廣場,分別與皇后大橋及傑克遜大道(Jackson Ave)連接曼哈頓和布碌崙,上方為N和W地鐵戶外線。(記者許振輝/攝影)
阿斯托利亞對外交通便捷,N線和W線地鐵從Ditmars Blvd起站,沿著31街直通曼哈頓和布碌崙。(記者許振輝/攝影) 阿斯托利亞對外交通便捷,N線和W線地鐵從Ditmars Blvd起站,沿著31街直通曼哈頓和布碌崙。(記者許振輝/攝影)

Copyright 2017 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.