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全美第一! 芝城高檔辦公樓增價20%

芝加哥2016年高檔辦公大樓租金增長近兩成,在全美租金漲幅排行首位,世界排名第二!(記者董宇/攝影)

芝加哥2016年高檔辦公大樓租金增長近兩成,在全美租金漲幅排行首位,世界排名第二!(記者董宇/攝影)

儘管芝加哥的房價和租金波動幅度沒有紐約、舊金山等沿海城市大,但是該市2016年高檔辦公樓的租金價格卻上漲迅速,近兩成的增幅不僅在全美排行中位列榜首,在世界範圍內的增長排名也高居第二位。

根據房產公司CBRE「世界高檔租賃」(Global Prime Office Rents)調查報告顯示,芝加哥2016年最佳地段的新高檔辦公大樓租金為每平方呎38.86元,與2015年的32.40元相比,增長了19.9%,而排名世界首位的北愛爾蘭伯爾發斯特(Belfast, NOrthern Ireland),在2016年則增漲了25%。

國際房地產公司Hines的專務董事梵沙克(Greg Van Schaack)認為,較高的租金主要是由於建築和開發成本增加所導致的,這些費用則通過租金轉移到了租戶身上,他表示,即便如此,租戶們依舊喜歡搬遷到空間小的新建築內,因為全新的辦公樓會更加高效。

而對於芝加哥的開發商們來講,雖然知道租戶從現有建築遷移到全新的大廈,會產生很多「影子樓面」(shadow space),從而導致2017年的租金下降,但他們還是熱衷推動芝城天際線的各種開發項目。

其中包括,芝加哥計畫委員會於日前剛剛通過新的建案,把市中心威克街(Wacker Dr.)老舊的五層「普增大樓」(General Growth Building),改建成51樓的全新大廈,而南環區(South Loop)更同時有多座超高大廈陸續動工,包括1000 S. Michigan Ave.的86層大樓、原「中央車站」(Central Station)空地的76層住商混合大樓等,還有其他一些規模較小的建築也分別處於建設中或者規劃階段。

幫助「湖濱投資發展公司」租賃53層150 N. Riverside Plaza.的CBRE副總裁尼曼(Drew Nieman)表示,該樓於自年初開盤至今已成功租出了八成以上,租戶們的興致似乎很強烈。他提出,2016年芝加哥辦公樓價格確有大幅增長,但與世界上租金最貴的城市相比,該市還有很多的調漲的餘地。

2016年全球市場價格最高的城市為中國香港,平均租金為每平方呎264.27元,幾乎是芝加哥平均水平的七倍,而美國租金最貴的城市為曼哈頓,平均租金為每平方呎144.37元。

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