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亞裔家長搶 學區房逆勢漲

森林小丘交通方便,除了地鐵E、F快車,還擁有長島鐵路車站。(記者許振輝/攝影) 森林小丘交通方便,除了地鐵E、F快車,還擁有長島鐵路車站。(記者許振輝/攝影)
森林小丘交通方便,除了地鐵E、F快車,還擁有長島鐵路車站。(記者許振輝/攝影) 森林小丘交通方便,除了地鐵E、F快車,還擁有長島鐵路車站。(記者許振輝/攝影)

紐約市房市去年整體表現差強人意,但大批亞裔家長蜂擁好學區買房,如26學區的貝賽和小頸,以及28學區的森林小丘和雷哥公園,使皇后區房市逆勢成長。當地地產仲介與學區主席指出,華人考量這兩學區有眾多好學校、中產家庭社區重教育,加上舊房擴建可高價出租,未來一或兩家庭房價還會再創新高。

艾瑞爾房地產諮詢公司(Ariel Property Advisors)2月公布報告,2016年紐約市多家庭房屋地產總成交額減少26%,是過去五年來最低,曼哈頓與布碌崙交易總額跌18%與28%。曼哈頓尤其慘淡,每單位售價比前年降6%,新樓中位數售價狂跌44%,市場上共有公寓(condo)卻增加34%,迫使許多高檔樓宇建商如托爾兄弟(Toll Brothers)為招攬買家,打出「買房免繳物業轉讓稅與豪宅稅」的廣告,能為客戶省下25萬元。

相較曼哈頓與布碌崙房市,皇后區的中產階級社區房價持續創新高。艾瑞爾的執行副總裁托爾托里奇(Michael A. Tortorici)指出,由於房源不足,去年皇后區多家庭地產交易宗數比2015年減少,從329宗減為312宗,總額卻狂增39%達19億元,要歸功於超過2000萬元地產交易數大增,從2011年的五宗增加到2016年有42宗。他表示,去年皇后區多家庭房交易總額也首次超越布朗士,「這個趨勢還會持續下去,更多投資客發現皇后區地產的潛力」。

大宗交易 集中好學區

瞄準亞裔買家重視教育,去年地產仲介幾大宗交易都集中在好學區。28學區是皇后區好學校最密集地區,多數學校常獲教育部評鑑為A,例如196小學、303小學、99小學、175小學等。麥迪遜地產資本(Madison Realty Capital)去年2月即斥資1355萬元,買下雷哥公園99街62-60號的420單位出租公寓。另外,一名亞裔去年9月以335萬元買下森林小丘112街69-15號七房住宅,為2016年多家庭房屋市場最大宗交易之一。

亞裔湧入皇后區好學區買房,除了讓孩子接受更好教育,「摩登空間」(Modern Spaces)執行總裁貝奈姆(Eric Benaim)指出,更棒的是能夠擴建增值,或是讓一家三代同堂。「如果在曼哈頓買多家庭房屋,沒有多少增值,不過在皇后區,買個舊房子翻修,租金可大漲」。

26學區涵蓋貝賽、小頸、橡園(Oakland Gardens),擁有藍帶學校如130小學、221小學等,當地房價也持續猛漲。今年2月,貝賽222街37-25號房屋以208萬8000元售出,比起2008年的82萬元售價狂漲153%,而同在貝賽的33大道216-15號以160萬元成交,為當月皇后區最大宗多家庭交易之一。

26學區教育委員會主席鄧炳強指出,華人家長口耳相傳該學區公校好,就算孩子考不上特殊高中,還保證有學區內的卡多索高中(Benjamin N. Cardozo HS)可上,因此把當地房價推到驚人天價。「貝賽還不單是學校好,以中產階級為主、居民高度重視教育,更是讓華人搶來買房」。

鄧炳強提醒,在好學區買房只是給孩子受好的教育創造了條件。但家長不能把孩子扔給老師管了事,還要投入學校活動,陪伴孩子成長。「我與太太都參加家長會、學區會議,在各種競賽幫忙當志工。孩子看在眼裡,會把學校視為家庭的延伸,變成生活、學習的一部分,而不是像上下班當成工作」。

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森林小丘所在的28學區吸引大量華人定居。(記者許振輝/攝影) 森林小丘所在的28學區吸引大量華人定居。(記者許振輝/攝影)
森林小丘隨處是正在蓋建的豪宅。(記者許振輝/攝影) 森林小丘隨處是正在蓋建的豪宅。(記者許振輝/攝影)
森林小丘112街69-15號七房住宅被亞裔以335萬元買下,為去年皇后區金額最大宗多家庭住宅之一。(記者許振輝/攝影) 森林小丘112街69-15號七房住宅被亞裔以335萬元買下,為去年皇后區金額最大宗多家庭住宅之一。(記者許振輝/攝影)

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