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「大頸」晉頂尖學區 華人租屋也搶進

長島大頸的Lakeville小學被「Niche」教育網站評為紐約州最佳小學。(記者許振輝/攝影) 長島大頸的Lakeville小學被「Niche」教育網站評為紐約州最佳小學。(記者許振輝/攝影)
長島大頸環靜怡人,擁有許多人夢想的郊區生活型態。(記者許振輝/攝影) 長島大頸環靜怡人,擁有許多人夢想的郊區生活型態。(記者許振輝/攝影)

長島大頸(Great Neck)為紐約州最頂尖學區,不僅獲得教育網站「Niche」選為全美最好學區第五名,當地的Lakeville小學更被評為紐約州最佳小學。不過長島好學區地稅動輒上萬元,絕大多數用於教育,促使不少華裔家長改為在當地租房。

大頸亞裔居民近年不斷增加,從到2010年僅占7%增加到2015年近10%,但高額地產稅向來是居民的痛,許多屋主除了要繳地稅,還得繳村稅(village taxes)用於學區教育開支。納蘇郡(Nassau County)郡長曼加諾(Edward Mangano)上任七年以來,更是把地稅系統變得極為複雜,而且漲得不明不白,如果屋主不提出申訴(property tax appeal)要求重新評估地稅金額,將承擔巨額漲幅。

「新聞日報」(Newsday)今年2月披露,有61%納蘇郡居民提出地產申訴,過去七年地稅只漲5%;39%不懂申訴的屋主則承擔平均2748元租金漲額,相當於35.7%漲幅。這些未申訴者多半為年長者、殘疾者或收入偏低的中產階級,不懂挑戰地稅而吃大虧。州長葛謨在今年2月即要求長島民選官想辦法節省開支降低地稅,否則年輕家庭根本無法負擔在長島買房生活。

全美亞裔地產協會紐約東部分會會長高國華指出,長島大頸地產每平方呎不會比紐約市好學區更貴,而且多有花園後院,適合一家三代同堂。只是地稅加村稅動輒都是上萬元,確實讓越來越多華人家長改為租屋。「我有一個客戶在曼哈頓有兩套房,卻在大頸租房子讓孩子上學」。

租客大增也使大頸的租金飆漲,Zillow在2月公布數據,過去一年大頸房屋租金中位數為4600元,2月時還飆到5300元。地產商看好在大頸租房的華人增加,不斷蓋建豪華公寓,例如Avalon Great Neck公寓提供191套房,單房月租要2910元起跳,兩房起價3425元。

儘管長島好學區地稅高昂,不少華人仍認為值得在此買房,享受郊區生活型態。長島大頸華人協會通訊主席胡黎曼即指出,公校屬義務教育,代表住當地的孩子從幼兒園到高中皆享有免費高品質教育,不必像紐約市學生為考進特殊高中而拼命補習。「長島像是真正的郊區,居民更重視人際關係,這才是我夢想的美國生活」。

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長島大頸擁有全紐約州最頂尖的學區。(記者許振輝/攝影) 長島大頸擁有全紐約州最頂尖的學區。(記者許振輝/攝影)

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